中信新城城市广场二期策划书2011.doc

中信新城城市广场二期工程 施工策划书 中建二局二公司深圳分公司长沙中信项目部 二零一一年八月 中信新城城市广场二期工程 施工策划书 编制：_____________ 审核：_____________ 批准：_____________ 中建二局二公司深圳分公司长沙中信项目部 二零一一年八月 目 录 一、工程介绍 1 1.1工程概况 1 二、工程特点、难点 3 三、工程目标 6 3.1管理目标 6 3.2施工总进度计划 7 3.3标准层施工计划 8 四、施工组织 9 4.1主要分包方案 9 4.2 确保工期的技术、组织措施 11 4.3 物资采购方案 15 4.4 机械设备配置方案 16 4.5 监测设备配置方案 17 4.6 各专业及分包进场计划 18 4.7 主要施工方案编制计划明细表 19 4.8 交工资料明细表 20 4.9 主要专业分包及劳务队伍分工明细表 20 4.10 主要劳动力投入情况表 21 4.11 临时水电策划 22 4.12 施工平面布置 24 五、质量控制与创优 26 5.1质量目标 26 5.2质量保证措施 26 5.3创优措施 28 六、施工安全文明 30 6.1安全文明施工目标 30 6.2确保安全文明施工的技术组织措施 30 6.3文明施工管理 30 6.4施工现场CI管理 31 6.5环境保护措施 31 6.6安全防护 31 6.7办公设备配置方案 34 6.8现场临建方案 34 6.9现场工人管理方案 35 6.10现场塔吊管理方案 35 七、重点部位分析 37 7.1支撑体系材料选择 37 7.2模板配制 37 7.3外脚手架搭设方案 41 7.4 主要周转材料使用计划 42 八、商务部分 43 8.中信新城城市广场二期工程 43 8.1主要实物工程量统计 43 8.2主要材料成本分析表 43 8.3成本控制 43 九、策划书的实施与验收 48 一、工程介绍 1.1工程概况 项目名称 中信新城城市广场二期 建设单位 湖南省中信城市广场投资有限公司 设计单位 湖南省建筑设计院 监理单位 湖南省建设工程项目管理咨询有限公司 投资性质：企业自筹 工程类别：公用与住宅建筑 工程地点：湖南省长沙市天心工业园 建筑面积（或项目规模） 215967.55ｍ2 层数（地上/地下） 4、9、12／2 项目经理 周更新 联系电话 建筑结构设计概况： 本工程总建筑面积215967.55㎡，其中A区（办公楼）22937.72㎡，B区（住宅）10398.82㎡，C区（商业裙房）97987.44㎡，地下室84643.57㎡。 本工程地下2层，地上共分为商业裙楼、办公楼、住宅楼三栋建筑物，商业裙楼地下2层，地上4层，建筑高度22.8m；办公楼地下2层， 地上9层，建筑高度48.65m；住宅楼地下2层， 地上12层，建筑高度49.8m。其中地下室－2层为停车场和设备用房，地下室－1层为超市和停车场，地上4层裙楼为商场和办公室，四层以上为办公和公寓住宅。 建筑设备安装设计概况： 四层及以上由地下室生活恒压变频给水设备满足。 裙楼四层和裙楼屋顶,高层住宅和商务办公楼生活用水分别由变频加压给水设备增压供给。地下层设三个生活水池和三套增压设备。 本工程为一类高层建筑，其安防中心用电、消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、应急照明等消防设施以及排污泵、生活泵、客梯用电、大型商场及超市营业厅的备用照明用电属于一级负荷；其中经营管理用计算机系统用电为特别重要负荷。空调及扶梯用电为二级负荷，其余为三级负荷。采用4x2000KVA+2x1600KVA变压器供裙楼的照明、动力用电；2x1000KVA变压器供办公楼及公寓公共部分用电(公寓采用公变形式)；2x1250KVA变压器为负一层超市供电；2x800KVA变压器为裙楼空调系统供电；三台860KW高压电机为空调主机供电。 外装饰装修设计概况： 外墙主要分面砖外墙与幕墙，面砖外墙做法为：200mm基层墙体-界面砂浆-挤塑聚苯板-复合热镀锌钢丝网-5厚抗裂砂浆-粘结砂浆-面砖。幕墙做法为：200mm基层墙体-界面砂浆-挤塑聚苯板-5厚抗裂砂浆-幕墙。 工程特点及施工技术难点： 1、工程体量大、工期特别紧、投入非常多。 2、部分基坑开挖不到位，对箱涵以及箱涵和基坑之间的土墙的稳定性造成影响。3、防水施工面积大。 4、地下室车库耐磨地坪施工面积大，施工难度高。 5、玻璃幕墙施工难度高，影响工期。 6、商场的玻璃天窗为钢结构，高度高，跨度大，吊装及安装工艺要求高。 7、机电安装工程庞大复杂。 暂估工程总价： 总造价7.31亿，其中土建部分3.48亿。 承包方式： 工程总承包