GC-31水泵定期保养规程.docVIP

水泵定期保养规程 目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 适用范围 物业公司所管理范围内的水泵 管理内容 生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。 消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10—15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。 生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。 保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵月保养记录》上。 泵体的保养 检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。 查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。 电机的保养 电机的保养每月进行，记录在《水泵月保养记录》上。 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。 接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 相关阀门、管道及附件的保养 相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵月保养记录》上。 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 压力表指示准确，表盘清晰。 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。 控制柜的保养 控制柜的保养，记录在《水泵月保养记录》上。 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作奕灵活可靠。 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。 清洁控制柜内外灰尘。 合上总电源，检查电源指示应正常。 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。 相关记录 《水泵月保养记录》 《水泵半年保养记录》 编写：陶斌 审批：郝红兵 重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号：GC-31 版本号：A 修改状态： 生效日期：2002年7月1日 全文共2页 第- 1 –页