毕业论文：前期物业管理存在的问题及对策.docVIP

PAGE IV PAGE 19 2010届毕业生 毕业论文 题 目: 前期物业管理存在的问题及对策 院系名称： 专业班级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 教师职称： 2010年 6月10日 摘 要 随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈,越来越多的房地产开发商把物业管理作为促销的一大卖点。理所当然,良好的物业管理,不仅能符合客户入住前的期望和入住后的需求,而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济效益。但目前我国物业管理尚处于初级阶段,为了进一步完善我国的物业管理,保证物业能正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理。使物业管理更加完善，成熟地发展。这就我们物业管理有一个全面认识。了解物业管理的现状及存在的问题是很有必要的。 我国的物业管理产生于20世纪80年代初，经过20多年的探索和实践，经历了从无到有、从小到大的发展过程。目前已逐步进入市场化、规范化、法制化、人性化发展的新时期，也取得了较大的成就。但当前，物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。直至2003年，统一的行政法规《物业管理条例》才出台。这一法规的出台，结束了前期物业管理的缺失状况，加强了对前期物业建设单位的管理，将物业管理纳入了法制轨道，有效规范了前期物业管理市场。 物业管理通常可分为2个阶段：前期物业管理和日常物业管理阶段。其中，前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题，因此解决好前期物业管理存在的问题对于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。 通过进一步分析、研究前期物业管理存在的问题，有针对性的提出建设性的建议和对策。作为物业管理全过程的重要一环，前期物业管理健康地发展，在很大程度上，促进整个物业管理行业的发展。 关键词：物业管理、前期物业管理、问题及对策 目次  TOC \o 1-3 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc232159384 1 引言  PAGEREF _Toc232159384 \h 1  HYPERLINK \l _Toc232159385 1.1 选题背景  PAGEREF _Toc232159385 \h 1  HYPERLINK \l _Toc232159386 1.2 研究的目的和意义  PAGEREF _Toc232159386 \h 1  HYPERLINK \l _Toc232159389 1.3 研究的内容与方法 1  HYPERLINK \l _Toc232159392 2 .物业管理及有关概念概述 2  HYPERLINK \l _Toc232159393 2.1 物业的概述 2  HYPERLINK \l _Toc232159394 2.2 物业管理的概述 2  HYPERLINK \l _Toc232159396 3 前期物业管理概述 4  HYPERLINK \l _Toc232159397 3.1 前期物业管理概念 4  HYPERLINK \l _Toc232159398 3.2 前期物业管理特点 4  HYPERLINK \l _Toc232159399 3.3前期物业管理主要内容 6  HYPERLINK \l _Toc232159400 3.4早期介入的概念 9  HYPERLINK \l _Toc232159401 3.5前期物业管理与早期介入的区别 9  HYPERLINK \l _Toc232159402 4.前期物业管理的意义 9  HYPERLINK \l _Toc232159403 5．前期物业管理存在问题及对策分析 10  HYPERLINK \l _Toc232159404 5.1前期物业管理存在的问题 10  HYPERLINK \l _Toc232159405 5.2解决前期物业管理问题的对策 11  HYPERLINK \l _Toc232159404 6前期物业管理法律问题探究 13  HYPERLINK \l _Toc232159404 6.1前期物业管理法律特征 13  HYPERLINK \l _Toc232159404 6.2前期物业管理法律制度中的问题 14 6.3 HYPERLINK \l _Toc232159404 完善前期物业管理制度的构想 16  HYPERLINK \l _Toc232159408 结 论 19  HYPERLINK \l _