深圳某高层住宅楼给排水工程监理细则.docVIP

深圳市某高层住宅楼 建筑给排水工程 监理实施细则 编制人： 审批人： 深圳市**建设监理有限公司 深圳某高层住宅楼监理项目部 2011年 月 日 第一章 工程概况 **花园由深圳市**实业股份有限公司、深圳市**地产有限公司建设，分为3座三十一层和1座三十层高层住宅，分为A、B、C、D四座。一层为配套商业和架空停车；二层为社区服务站、社区图书馆、消防控制室、物业管理、架空层和社区平台花园。三至三十一层为住宅，地下室为一层，用作地下车库、设备用房以平战结合的人防地下室。建设地点为位于深圳市蛇口东填海区，该地块西临后海滨路，南临蓝天路，北临招商路。 本工程由后海宾路和招商路引入两路市政DN200给水管进入水泵房。生活给水系统分为高、中、低三组无负压泵分别向22～31层、12～21层和3～11层供水；负1～2层架空层由市政给水管网直接供水；消火栓系统在C座屋面共设了一个消防水箱稳压，水泵房设有消火栓水泵两台，一用一备；自动喷淋只在-1～2层才设有，水泵房内设有自动喷淋泵两台，一用一备；排水系统分为室内、外污水、雨水和空调水系统，采用污废合流制，雨、污分流制，2层架空层、商铺污水系统单独排放。 生活给水管水表前采用内筋嵌入式衬塑钢管卡箍接或丝接，水表后采用PP—R管，电热熔连接。消防给水管采用内外镀锌钢管丝接或沟槽连接；自动喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管丝接、沟槽连接；排水管道和空调凝结水管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接；雨水管道高层采用镀锌钢管，商铺采用UPVC塑料排水管。 第二章 编制依据 一、《建筑法》、《深圳市施工监理规程》、《建设工程质量管理条例、》《深圳特区建设工程质量条例》、《深圳市政府投资项目管理条例》等国家和政府对有关工程建设的政策、法规。 二、工程监理合同和工程建设合同以及材料、设备供应合同。 三、设计图纸，国家有关规范、标准、地方技术规范和标准： GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》 GB50243-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50166-92 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50263-97 《气体灭火系统施工及验收规范》 GBJ50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50098-98 《人民防空工程设计防火规范》 GB50067-97 《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50319-2000 《建设工程监理规范》 监理工作的控制重点和要点 1、质量控制 1.1前期准备监理 审查施工单位资质必须符合规定或招投标要求，队伍装备、技术素质、质保体系应符合资质等级和工程技术要求； 熟悉图纸，组织会审，在施工前发现、解决图纸中存在的问题，防止施工过程中出现较大的错误. 把好设备、材料订货前、后两大关，订货前应报审产品的性能、参数、质量、生产厂、供销商的许可证明文件，认可后方能订货，设备材料进场时要进行严格检验，防止不合格或已淘汰材料用于工程。 1.2预留预埋安装监理 本项目的预留预埋工程包括室内给排水管道在楼板、梁及内部剪力墙的预埋套管，地下室外墙和屋面楼板、屋顶水箱的预埋防水套管，以及暗 装管道在墙上或楼板上的槽。 由于本项目质量要求高，每层建筑面积较大，管线布置也较复杂，所以，我公司非常重视预留、预埋部分的监理工作。先检查技术工程师预留、预埋图纸，再检查技术交底。要求平面位置、标高准确，监理应复查； 室内给水管线预埋要有防止后续施工、装饰过程损伤的技术措施，并绘制正确隐蔽图，并由监理签认； 钢性防水套管 地下室外墙、水池池墙、水箱池墙、屋面穿管部分预埋钢性防水套管为钢性防水套管。 防水套管按给排水标准图集02S404钢性防水套管制作、安装。翼环焊接采用双面焊，且保证焊缝密实。所有防水套管在隐蔽之前，由监理公司工程师按设计图纸和施工验收规范进行隐蔽验收，验收合格并签字后可进行隐蔽。 普通钢套管 立管穿墙越楼板和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板的套管，其顶部 应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底板相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密