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土地运营案例 ——为**可行性研究提供 报告思路 前言 一级开发、土地运营的作用 土地运营介绍 兴起与发展 土地运营案例 前言 1902年民族实业家荣宗敬、荣德生兄弟创办面粉企业，其“兵船”面粉曾在我国面粉行业风靡几十年，并远销英、法等国及南洋各地。其成功之处在于选择原材料环节慎行考究，并与面粉相关行业单位多点合作。当年，荣氏兄弟亲自寻求优质小麦，曾北上南下，深入考察湖州、杭州、蚌埠、济南以及苏北、河南、湖北等许多地区，每到一处，便对小麦的产地、等级、销售等进行仔细调查研究，同时针对重点小麦产区和加工企业实行广泛深入的“订单合作”，最终大获成功，树立了民族工业面粉行业的典范。 土地运营 案例 固安工业园 天津团泊新城 通州新城区改造 怀来生态新城 案例1 案例1 案例1 案例1 案例 2 案例 3 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 4 案例 5 案例 5 案例 5 案例 5 案例 5 案例 5 案例 5 案例 5 报告思路 报告思路 报告思路 * 故 事 房地产市场中的“优质小麦”该如何操作成为值得我们深思的命题。房地产开发过程中离不开几个主要角色，政府、一级开发商、二级开发商。政府和二级开发商比较容易理解，而一级开发商这个“麦农”的复合角色承担着输出优质小麦的重要作用。 借 鉴 固安工业园 固安工业园区是华夏幸福基业在园区开发与运营领域的成功案例。“固安模式”得到河北省政府的肯定和推广，2008年被河北省商务厅评定为“河北省发展速度最快园区”。 固安工业园区地处天安门正南50公里，是河北省人民政府批准的省级开发区。现已形成“中国北方电子信息产业基地”、“中国北方汽车零部件产业基地”和“现代装备制造产业基地”三大产业集群，吸引了京东方、东方信联、阿尔西、正兴等国内外众多知名企业入区发展，迅速走在区域投资和发展的最前沿，成为大北京地区及环渤海经济圈最具投资价值的区域之一。固安工业园区通过系统推进区域经济、社会、环境的和谐发展，带动整个县域经济的发展，已成为典型的开发区城市，是河北省实践科学发展观的典型区域。 固安工业园 天安门正南50公里 11条高速6条铁路全直通 京津冀黄金十年 固安工业园区地处北京中轴线南端，天安门正南50公里的黄金位置，与北京大兴区隔永定河相望，处于大北京经济圈的前沿部位。园区北距北京中心区（天安门）50余公里，距北京南三环玉泉营环岛39公里，东南距天津110公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小时可以到达天津港。 固安工业园区拥有全方位、现代化的海、陆、空立体交通体系。园区周边40公里范围内拥有11条高速公路、6条国家级铁路，100公里范围内拥有3大国际机场和3大天然良港，北京新七环亦由此经过，具备了国际上最具魅力的1小时工业区区位交通条件。 “天子脚下”的固安，恰好位于中国的“咽喉地带”，可辐射中国北方5亿人口的巨大市场。今天，十一五战略规划、环渤海经济圈、京津冀都市圈、京津双核超级城市、大北京、奥运会、京津冀黄金走廊……赋予了固安前所未有的发展机遇，固安被点燃成一片沸腾的热土，迅速成为最有活力和最具投资价值的区域之一。 固安工业园 优先发展电子信息产业、汽车零部件制造业、现代装备制造业等市场前景广阔、发展潜力巨大的优势产业。经过几年的发展，目前工业园区电子信息、汽车零部件产业集群已经形成：以峻岭电子、京东方为代表的电子信息产业集群；以亚新科、正兴车轮为代表的汽车零部件产业集群。 工业园区所处的大北京地区是中国电子信息产业最为发达的地区，已经形成以软件业、系统集成业和信息服务业为先导，以计算机和现代通信业为支撑，以微电子和数字视听产业为基础的门类多样、结构合理的发展格局，拥有包括亦庄、中关村科技园区、光机电一体化产业基地、上地信息产业基地等在内的十大信息产业基地，产业集聚效应和辐射效应更加凸显。 环渤海地区迅速发展壮大的汽车整车制造业，为地处大北京核心位置的固安工业园区发展汽车零部件制造提供了巨大的市场发展前景。京津地区作为我国北方最重要的两个经济中心城市，地处东北、西北、华中的交通要冲，集中了戴－克（北京吉普、北京奔驰）、北京现代、北汽福田、天津丰田、天津一汽、一汽华利等知名总装企业，周边还集中了长城、中兴等一批河北省整车厂商。 环渤海地区是我国装备制造业的重要基地，具有悠久的发展历史，京津装备制造业已经具有一定的基础。从战略的高度出发，中共中央在“十一五规划”中将装备制造业列为我国重点发展的产业。2009年2月4日，国务院审议并原则通过了