中国住宅产业化的理论.pptVIP

* 3、推进住宅产业化基本思路 概括为六句话： 研发技术 形成标准 培育企业 建立基地 推进项目 完善政策 * 六、住宅产业化对国民经济及相关产业发展的影响分析 1、住宅产业化对社会经济总体影响分析 住宅产业化实现了住宅的集约化生产、规模化经营，优化各种资源的配置，可以以较少的投入，实现住宅建设数量与质量的高产出，以大量优质适价的住宅满足居民的需要，提高住宅建设的劳动生产率，提高住宅建设各方的经济效益，有助于实现住宅建设的目标，会增强住宅建设对国民经济的推动作用，有助于住宅成为居民消费热点和国民经济新的增长点。国外的发展已经证明，住宅产业化通常发生在经济即将起飞的时期，而且对经济的腾飞具有重大的推进作用。住宅产业化将调整和优化建筑、建材等相关行业的产业结构和产品结构，提高相关行业的技术水平，增加产品的技术含量，使经济在较高的技术与管理水平上稳定健康协调发展。因此住宅产业化不仅能够加速经济增长，更重要的是可以提高经济增长的质量和水平。近期对人口就业不会有太大影响。 * 2、住宅产业化对相关产业的影响分析 住宅产业化将使住宅相关领域各行业发展水平、规模、结构的变化，促使这些产业向规模化、集约化、专业化与综合化相结合的方向发展，并产生出一些新兴行业。 房地产业 建筑业 建材业 住宅装修业 设备、部品制造业 * 住宅产业（英文Housing Industry）的概念是日本通产省于1968年首次提出的，指标准产业分类的各产业领域中与住宅相关的各行业的总合。即“住宅及其有关部件的生产、销售企业及其经营活动的总和”，一般包括四个方面：（1）承担居住空间新建和改造的建造业、改造业、内外装修装饰工程业；（2）提供所需材料、设备的住宅建材业、住宅设备制造业、内装修装饰材料业；（3）承担住宅及其建材、设备等的流通产业，以及与居住生活密切相关的服务业；（4）为支持居民自己改善居住条件（新建和改造）的DIY（Do It Yourself）产业。 按照上述理解，住宅产业在各国都是客观存在的，但其它国家并未明确提出住宅产业的概念。英美等国有时也提到Housing Industry这一概念，但多指从事小型独立式住宅构配件生产和组装的住宅生产厂商。 七、住宅产业的形成与发展 * 现代住宅产业的概念 我国从九四年以后，从市场经济和解决居民住宅问题出发，官方开始使用“住宅产业”这一概念。 指以解决居民居住问题为目的而进行住宅或住宅区开发、建设、经营、管理和服务的产业。它贯穿了住宅寿命期的全过程，是跨越第二、三产业的产业链 其最终目标是生产住宅并支撑住宅消费，同时兼属于第二和第三产业。住宅产业贯穿于住宅投资、生产、流通和消费的全过程，是住宅产业化的基本载体。 七、住宅产业的形成与发展 * 住宅产业的构成和形成 住宅产业 其它相关行业 住宅开发公司 住宅投融资部门 住宅规划设计部门 住宅施工建造企业 住宅室内外装修公司 住宅建材企业 住宅设备生产企业 住宅构配件生产企业 住宅评估机构 住宅中介服务机构 住宅物业管理企业 住宅室内维修改造企业 住 宅 产 业 集 团 房屋建设业 房屋投资开发业 房屋设备与 部品制造行业 房屋流通业 房屋消费服务业 住宅产业构成范围示意图 * (1)住宅； (2)房地产销售； (3)建筑承包； (4)住宅租赁； (5)建材（化学建材、纤维、有机合成等）； (6)构配件； (7)宅地、城市开发； (8)厨房卫生设备； (9)住宅照明电器电信设备 根据日本的资料，住宅产业内的企业按生产产品可划分为十八类，分别是： (10) 门窗； (11) 管工机材； (12) 玻璃、陶瓷； (13) 木材、木制品； (14) 室外装饰； (15) 居住环境设备与设施； (16) 住宅用机械； (17) 住宅设计； (18) 住宅中介服务。 * 住宅产业与相关产业的界限是很模糊的，因此要想清楚地划定住宅产业与其它相关产业的界限是非常困难的。而且由于目前我国住宅的生产经营方式与其它房屋建筑物相比没有太大区别，因此从事住宅建设的投资部门、设计部门、建筑施工企业、建材与制品、建筑设备部品，住宅流通与消费的企业大多还与一般的建筑物生产与流通消费企业混在一起，尚没有分离出来。 随着住宅产业化的发展，与住宅建设直接相关的投资、建造、材料制品设备生产供应、流通与消费等行业中的部分企业将会从原有的行业中分离出来，专门从事住宅相关的生产与流通管理，并且还会产生出一些新的企业组织形式，成为住宅产业独有的主体形式。 * ２、住宅产业的特点 住宅产业提供最基本的居住生存条件。 住宅产业是创造人生的产业。 住宅产业是投入大、涉及面极广的产业。 住宅产业的生产活动具有流动性、单件