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中央广播电视大学人才培养模式改革和开放教育试点 物业管理专业 物业管理文件资料 参考 黄安心 编写 中央广播电视大学 广州广播电视大学 目 录 1．《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）……………………………… 2．转变观念　理顺关系　把握重点　贯彻落实好《物业管理条例》 ——汪光焘部长在全国物业管理工作会议上的讲话………………………………… 3．规范物业管理活动　促进物业管理健康发展 ——刘志峰副部长在全国物业管理工作会议上的讲话……………………………… 4．谢家瑾同志对《物业管理条例》有关情况的说明 …………………………………… 5．关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知…………………………………………… 6．保护业主合法权益　规范物业企业管理?……………………………………………… ——国务院法制办负责人就《物业管理条例》答本报记者问………………………… 7．关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知…………………………………………… 8．人民日报社论：规范物业管理的法律保障…………………………………………… 9．《物业管理条例》规定的主要内容…………………………………………………… 10．城市私有房屋管理条例……………………………………………………………… 11．物权法我国的物权法律制度——十届全国人大常委会第十一讲法制讲座物权法》：第一部体系完整的保护私有财产法关于物业管理企业资质管理有关问题的通知建办住房函[2004]286号 15．关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函 建办法函[2004]385号……………………………………………………………… 16．关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知建设部 国家工商行政管理局建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知城市房地产权属档案管理办法城市房屋权属登记管理办法住宅室内装饰装修管理办法商品住宅装修一次到位实施细则城市异产毗连房屋管理规定城市居民住宅安全防范设施建设管理规定城市房地产转让管理规定城市房地产中介服务管理规定?中国建设银行个人住房贷款办法 建总发[2000]1号国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 国税发[2004]69号国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）的通知中物协[2004]1号 中华人民共和国国务院令第379号 《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自2003年9月1日起施行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总　　理　　温家宝 二○○三年六月八日 物业管理条例 第一章　总则 第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。　　第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。　　第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。　　第四条　国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。　　第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 业主及业主大会 　　第六条　房屋的所有权人为业主。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；　　（六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；　　（十）法律、法规规定的其他权利。　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）