2011年1月合肥房地产市场研究报告-.doc

摘要： 土地市场： 图：1月份合肥市土地供应走势 1月合肥市土地供应270.61亩11年元月份土地供应大幅减少；元月份合肥市出让商、住用地8幅，面积270.61亩（合17.88万平方米），相比去年同期减少70.59万平方米，同比减少79.79%。相比上月减少132.90万平方米，环比减少88.14%。 1月合肥市土地成交1609.67亩成交13宗土地，成交面积1609.67亩（1073113平方米）；成交总额626870万元，成交均价389.44万/亩（5841.60元/平方米）。其中3幅商业土地银行60万元/亩取得，拉低了成交均价。除掉银行的三幅土地成交1009.02亩（672800平方米），成交590831万元，成交均价585.55万/亩（8781.67元/平方米）。成交面积同期多成交1079.96亩，同比上升203.88%，环比多成交648.95亩，成交面积环比67.55%；成交金额同期高出42.84亿元，同比增长215.82%，环比增长21.88%，增长11.26亿元 图：1月份合肥市土地成交走势 商品房市场： 图：1月份合肥市住宅类商品房供求关系 1月合肥成交大幅上升据百瑞网数据研究中心统计，截止2011年1月31日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达1312697㎡，成交套数13499套。其中，住宅类商品房共备案10265套，较2010年12月7477套增长2788套，增幅37.29%，销售面积达1078588.5㎡，较2010年12月销售面积732300.9㎡上升346287.6㎡，增幅47.29%，；商业类商品房共备案1460套，销售面积109615.48㎡；办公类商品房共备案1061套，销售面积104487.37㎡；其他类商品房共备案713套，销售面积20005.87㎡。本月新增供应面积17.46万平方米，供求比0.16。 营销媒体： 图：1月份报纸媒体硬广投放量及项目总数 单位：版面，个 （数据来源：百瑞数据研究中心） 分析：本月《合肥晚报》广告投放量领先于其他报纸，以报纸投放量93个版面，项目总数56个，位列第一。 图：元月合肥网络媒体广告投放统计图（单位：则） （数据来源：百瑞数据研究中心） 结论：在百瑞地产网投放广告数为8则，合房网投放的广告数为37则，在搜房网投放的广告数为22则，在365投放的广告数为27则。 目 录 摘要： 2 土地市场： 2 商品房市场： 4 营销媒体： 5 第一篇：市场资讯 9 一、 政策法规 9 二、 经济动态 17 三、 城市建设规划 25 四、 行业信息 32 五、 合肥热点 36 第二篇：土地市场 40 一、2011年元月合肥土地市场 40 二、2011年元月合肥土地成交 42 三、重点成交地块 45 第三篇： 商品房市场 47 一、 市场综述 47 二、 商品房市场 49 三、 商品住宅市场 55 第四篇：营销媒体 57 一、 平面媒体 57 二、 网络媒体 61 第一篇：市场资讯 政策法规 合肥：“限购令”开始实施　“十二条”措施调控楼市 ?　　新华社合肥１月２６日专电（记者杨玉华）记者从合肥市房产局获悉，以限购一套房、实施更严格的差别化住房信贷政策及增加住房供给、加强市场监管为主要内容的《合肥市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》正式发布。即日起，合肥市本地和外地居民家庭将暂时只能在当地新购一套商品住房。 　　新出台的《合肥市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》包括五个方面“十二条”内容，主要有： 　　全面贯彻国家调控政策，强调加强保障性住房工作，强化市场监管，建立约谈和巡查制度，遏制房价过快上涨。 　　科学调控住房需求。明确“限购令”，自即日起，本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品住房。实施更为严格的差别化住房信贷政策，对居民家庭贷款购买首套商品房的，首付款比例不得低于３０％；购买二套房的，首付比例不低于５０％；三套及以上商品房停贷。非合肥市居民还需提供一年以上所得税或社保缴纳证明。此外，发挥税收调节作用，对购买普通住房且是家庭唯一住房的，减半征收契税。 　　增加住房有效供给。包括增加居住用地有效供应；调整住房供应结构，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％，并优先保证供应。 　　加大保障性安居工程实施力度。进一步降低廉租住房准入门槛，降低廉租住房保障申请条件，适时提高补贴标准，扩大廉租住房有效保障面。积极推进城市和国有工矿棚户区改造，切实解决其他低收入家庭住房困难问题。 　　意见还强调要加强市场监管。对房地产交易秩序加大监管力度，凡取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在１０天内一次性公开全部销售房源。建立商品房销售现场的日常巡查与现场核查相结合的机制，严查捂盘惜售、囤积房源、哄抬房