广德房地产市场调查报告 -.docVIP

广德房地产市场调查报告 第一部分 市场概况 广德概况 历史沿革 自然条件 经济状况 第二部分 市场分析 第一节 土地现状分析 第二节 房地产开发现状 第三节 市场发展趋势 第三部分 市场调查 第一节 住宅市场分析 第二节 房地产发展主流 第一部分 市场概况 第一节 广德概况 广德县位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有“三省通衢”之美誉。环绕四周的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。 第二节 历史沿革 广德建县已有1800年的历史。广德古称桐汭。春秋战国时，先后属吴国、越国、楚国。秦属鄣郡。西汉元封二年（前109年）改鄣郡为丹阳郡，迁郡治至宛陵（今宣州市）。原郡治周围地区设故鄣县，隶扬州丹阳郡。广德地属故鄣县。 东汉建安初，“策已平定宣城以东”地区，孙吴析故鄣置广德县。县名是取美名，意在标榜“皇恩浩荡，帝德广大”。建安五年（200年）“徐琨以督军中郎将从破庐江太守李术封广德侯”。建安八年（203年），吕蒙因从孙权讨伐丹阳有功，“拜平北都尉，领广德长”。县治在今县城西南境内，仍属扬州丹阳郡。西晋太康二年（281年），改属扬州宣城郡。南朝宋永初三年（422年）并广德、故鄣、长城、阳羡、义乡五县地立绥安县，属宣城郡。泰始四年（468年）改属南徐州义兴郡，不久废。复置广德县，仍属宣城郡。齐广德县属南豫州宣城郡。梁绍泰元年（555年）于广德增置广梁郡（《隋书地理志》避炀帝讳，写成‘大梁郡）及石封县，郡、县治均在今广德桃州镇。侯景乱后还封徐度为广德侯，广德县为其侯国封地。陈永定二年（558年）改郡名为陈留郡，改广德侯国为县。隋开皇九年（589年）废郡，并广德（《隋书·地理志》讳作‘大德）、安吉、原乡、故鄣四县人石封，改石封为绥安县，属宣州。仁寿三年（603年）属湖州。大业二年（606年），复属宣州。翌年，宣州改称宣城郡。唐武德三年（620年）以绥安县置桃州，原绥安县地分置绥安、桐陈、怀德三县，桃州领之。七年废桃州，并桐陈、怀德入绥安，属宣州。天宝元年（742年）改属宣城郡。至德二年（757年）九月因肃宗讳恨安禄山，改绥安县为广德县，属宣州。五代十国吴广德县属宁国军宣州。五代南唐初广德县属西都江宁府，保大八年（950年）在县设广德制置司仍属江宁府。北宋废制置司，广德县如故。宋开宝八年（975年）广德县属宣州。太平兴国四年（979年）置广德军，治广德县。端拱元年（988年）析广德西北桐乡、昭德、临湖、原通、妙泉五乡置建平县，隶广德军。至道三年（997年）属江南路，天禧二年（1018年）属江南东路。元至元十四年（1277年）改广德军为广德路，路设总管府领广德、建平两县，属江浙行中书省。至正十六年（1356年）朱元璋占领该地即改广德路为广兴府，改广德县为广阳县，广兴府辖广阳、建平两县，属江南行中书省。明洪武元年（1368年）广兴府属京师直隶，不久改称广德府。四年九月改府为州。十三年四月省广阳县人州，领建平县。永乐元年（1403年）直隶南京。清顺治广德州属江南左布政使司，康熙六年（1667年）改属安徽布政使司，成丰四年（1854年）暂归浙江巡抚代管，同治三年（1864年）复属安徽省，隶徽宁池太广道及皖南道。 民国元年（1912年）4月改州为县，不领建平县，直属安徽省。3年至17年属安徽省芜湖道。17年芜湖道撤，直属安徽省。21年春至10月属宣城首席县长。10月后至29年8月属安徽省第九行政区。8月以后属安徽省第六行政区。 中华人民共和国成立后，广德县初属皖南人民行政公署宣城专区。1952年属安徽省芜湖专区。1971年3月属安徽省芜湖地区。1980年2月属安徽省宣城地区。 1998年末，广德县辖7个镇，22个乡，280个行政村，13个居民委员会，4214个村民小组，117个居民小组。1998年末人口50.56万人，有汉、回、彝、壮、满、蒙古、布依高山8个民族，少数民族人口