佛山市房地产市场调查-.doc

佛山市房地产市场一、楼市扫描 　　据佛山市房管局信息，2006年禅城总共成交商品住宅8283套，比05年增长20%，成交均价4200元/平方米，比05年增长16%。 　　1月份禅城成交商品住宅598套，成交均价突破4500元。禅城楼市取得开门红，那么本月佛山禅桂地区房地产市场交易到底如何，请看本期各在售项目的扫描结果。 　　二、在售楼盘个案点评 　　本期对汇银·奥林匹克花园进行了整体点评，其推货节奏、媒体统计、营销活动统计、新推货量产品分析，销售状况、营销手段、客户来源如何，请见详细点评。 　　三、房产新政 　　国家税务总局1月17日发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月份起对房地产开发企业清算30%至60%不等的土地增值税。此次清算土地增值税会对房地产市场价格以及佛山楼市造成什么样的影响呢？房产新政帮您解读。 　　四、土地拍卖 　　广州招商地产和香港嘉森国际有限公司强强联合，竞得“一河两岸”南岸地王06H，成交价格9.5亿，楼面地价2068元/平方米；廖创兴企业有限公司以4.76亿元拿下罗村城西占地近400亩的2006-G0271地块。禅桂中心区土地拍卖渐渐被外地大型品牌开发商垄断，将进一步促进禅桂房地产的发展。 1、2006年禅城区市场统计 　　根据禅城区房地产交易所公布的商品住宅数据统计，2006年禅城区商品住宅交易再上新台阶，全区商品住宅交易套数8283套，交易面积约96.28万平方米，比05年上升20%，同时06年商品房交易价格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。 　　禅城区商品住宅价格继续上升主要原因有： 　　·市场供求。 　　06年受市场走势和房地产新政的影响，各个发展商纷纷放缓退货脚步，06年商品住宅预售大幅减少，批准预售面积814472.8平方米，批准预售套数为7007套，而06年实际成交套数8283套，整个市场呈供不应求的局面，这很大程度上导致楼价持续上升。 　　·产品结构及地价上涨。 　　06年市场主流产品以高端产品为主，中低档次楼盘在数量上明显不足，这在很大程度上拉升了楼价。再加上06年外地大型品牌开发商相继转战佛山，禅城土地拍卖价格再创新高，许多发展商相继提升在售楼盘的价格。 　　2006年佛山二手楼市呈平稳上升的趋势，禅城区二手房旧城区上涨了10%-15%，部分新城区上涨达20%。 2、2007年1月份市场扫描 　　07年1月份，禅城区商品住宅成交598套，同比去年上升达25%，成交均价平稳，突破4500元/平方米。禅城一手楼市取得了可喜的开门红。二手楼市方面，1月份禅城区二手房成交392套，成交均价2279元/平方米，对比上月成交量542套和成交均价2335元/平方米，均有一定幅度的下降。春节前的1个多月，二手房成交一直都比较平淡，由于过节，部分业主急于出售房屋，对价格也愿意稍作让步。但总体而言，佛山二手房的成交均价和一手房相比还有很明显的差距，同时成交量的比例也很小，这意味着佛山二手房未来仍有很大的发展空间。今年二手房应该继续保持平稳的上升趋势。 　　1月份，禅桂大部分楼盘都处于尾货销售或储客阶段，少有大的营销动作。市场相对较平稳。 　　汇银·奥林匹克花园 　　汇银奥园，现剩余单位均价在5500元/平方米左右，一期单位基本售完，剩15套左右，销售率达98%。 　　二期单位于2月3日正式公开认筹，本次推货香樟林共140套，包括紫荆苑1、3栋，惠兰苑和桂花苑，面积在95-145平方米之间的两房和三房单位。本次认筹，缴诚意金2万元可以初定房号(一套房可以2个客户认筹)，缴诚意金4万即可确定房号。解筹日期未定，据业务员介绍，均价在5500元/平方米以上。 　　1月1日来接受认购的“汇银第一街”商铺于1月20日正式发售，商铺层高6米，可间隔成上下两层，套内面积面积60-100平方米，实用率高达90%，开发商也以套内面积的发售方式，销售均价达到2万元/平方米(按套内计)，致力打造“内藏黄金”的商业旺铺。目前基本销售完毕，剩余2间铺位。 　　由汇银?奥林匹克花园、佛山日报社携手赞助的云南民族大型歌舞剧《舞彩云》于2月6日-7日在琼花大剧院上演。1月19日，汇银地产举行业主答谢会，以《舞彩云》门票作为礼物赠送，一场盛大规模的表演也为汇银奥园二期的发售积蓄气势。 　　丽日玫瑰 　　丽日玫瑰，本月均价5700-5900元/平方米。本月成交接近30，到目前为止整体销售率50%；二期共1100多套，已售一年时间，售出80%。 　　1月18日“盛世名城·佛山璀璨夜——07’丽日玫瑰文化升级盛典暨新春联欢晚会”在岭南明珠体育馆举行，丽日玫瑰近2500户业主参加了此次盛会，充分体现了开发商大力营造“人文社区”的决心和能力。对宣传市场口碑也起到了积极的作用。 　恒福新