北京宣武区南纬路项目策略提案-瑞得广告.pptVIP

南纬路项目策略提案 瑞得广告艺术公司 2005/1/26 背景：南城开发改造 ★南城地处京城下风下水方位 ★基础设施、服务设施较差 ★存在文物保护、拆迁等诸多困难 ★区位条件差，向来不被业主看好，因而开发商也不敢轻易涉足 南城房地产市场曾一度处于低迷状态。 政策和资金支持使南城发展空间剧增 随着东部、北部、西部相继出现饱和、平衡等楼市状况，开发商已经将目光逐渐南移，同时随着市政设施环境的改善、相应的政策利好增加了开发商对南城地产的信心 政府导向主宰区域地产发展典型案例 １９９１年政府批准了中关村科技园区丰台园的建立，该园区以怡海花园为主在南四环形成一个大的居住区； １９９４年北京经济开发区规划在亦庄，亦庄项目由此而声名远播，亦庄的房价几年内翻了一番； ２００２年丽泽商圈正式启动，南三环与南四环之间的发展将以丽泽商务区为核心而全速动起来。 土地资源是南城地产兴起的最大利好。 随着北京房地产的进一步发展，土地作为稀缺资源没有再生性。北城已经接近饱和，而西城因为受到风景区的限制，开发量有限，东城的开发也进入后期极端。而南城尚有大面积的土地没有开发，南城的优势就格外明显。 前言 南城,对于市场来说,渐热,这从南城项目价格的走势可以看出。 南城,对于开发商来说,渐热，这是一块蕴藏着巨大潜在价值的金矿。 南城，对于政府来说，渐热，大踏步促进南城经济发展，追赶东部和北部。 改变南城风貌，重塑南城辉煌，是市场、开发商，政府在不知不觉中达成的一种默契。 市场 南城，二环以内，住宅产品从去年开始集中放量，朱雀门、新奥洋房、源屋曲，陶然北岸等，基本集中在中高档项目。 商业，则基本以“SOGO”为中心形成一个强势的商圈。 写字楼比较稀缺。 随着南城市政规划、交通条件以及住宅的发展，商务及商业人群回流是市场发展的一个可预期的趋势。 开发商 开发商永远是跟着利润走，“珠江”早就在南城开发“珠江骏景”等项目。“第五商圈”的吸引力与“珠江骏景”大盘在南城造成的影响力密不可分。 由此可见，在二环以内，南城项目的整体魅力日渐显现。“聚势”将造就“大环境” 北京市政府规划 北京两轴—两带—多中心城市空间结构 “两轴”即北京传统中轴线和长安街沿线构成的十字轴， “两带”是北起怀柔、密云，沿顺义、通州东南指向廊坊和天津的“东部发展带”，北京西部山区以及延庆、昌平等连线的“西部生态带”， “多中心”指在市区范围内建设不同的功能区和在“两带”上建设若干新城。 两轴两带多中心的城市空间布局图 多中心功能区分布图 宣武区政府规划 ★合理调整功能区布局 ★整合组织机构 ★推动功能区建设取得新进展是宣武区培育新的区域经济增长点的方式之一。 宣武重要功能街区 1、国际传媒大道：传媒产业和信息产业 2、马连道采购中心区：特色商贸业。 3、广安门办公商务区：商务。 回顾 市场：整体环境日趋成熟，前景看好。 政策：宣武区政府规划侧重建设功能街区，与北京市整体规划中的“两轴”、“多中心”规划相符。 机会：来自天时（政策支持），地利（二环，市中心），人和（强大开发实力）。 项目基本信息 位置：市中心、二环以内，南纬路。 产品类型：写字楼、商铺、住宅。 交通：南中轴路已开通。 景观资源：天坛公园、陶然亭公园、先农坛体育场 北京市整体规划中的位置 南中轴商业文化区 南中轴路打通南城腹地 2004年10月15日，南中轴路通车,改造后的南中轴，交通通畅环境优美，北起永安路南至木樨园桥，全长３公里。 南中轴路打通南城腹地 南中轴公交工程将继续向南延伸。延伸部分的南中轴道路全长约5400米，为城市主干路，它作为南城景观改造配套工程之一，也是老城区内今年开工建设的最大的综合市政道路工程，它使南中轴地区再度趋热。 南中轴路景观建设北起南纬路，南至燕墩遗址，南北长约1000米，坛墙间宽约285米，占地约20余公顷。绿地将通过植物的疏密、高低、色彩搭配，与两旁的天坛、先农坛坛墙和永定门交相辉映。 南中轴路新貌 绿化后的南中轴路 南中轴路商业大环境渐成气候 ★天坛公园西门与天坛医院之间，预留了大型下沉式商业空间 ★在永定门至木樨园段，定位为商贸街 ★在目前的世贸商城对面，规划了５０万平方米的商业设施及住宅 ★在西革新里，规划为５０多万平方米的中高档住宅区 ★安乐林路两侧也规划了８０万至９０万平方米的住宅区 ★今后，永定门外的南中轴两侧将有很大的发展空间 本案在宣武区整体规划中的位置 “中国生物医药界硅谷” 会在这里崛起吗？ 　 宣武区南纬路生物医药科技中心拥有七所国家级生物医药研究所，目前南纬路生物医药类科技企业已具有一定的基础和规模，拥有国家级重点实验室4个，卫生部重点实验室2个，世界卫生组织合作中心2个，19