北京保利金泉广场第二阶段推广思路-瑞得广告2006.pptVIP

保利金泉广场第二阶段推广思路 PART 1总结 sum-up 二、 平面表现小结 …… 短短的三个月，项目广告主张经历了从“收官亚奥”到“巨擘之城”的五次变化。 ◆ 开盘以来一直热销。 ◆ 已开六栋楼。 ◆ 小幅提价而又没有新楼开，销售速度开始下降。 ◆ 开盘均价8250元/平米，现价9100元/平米。 ◆ 市场声音下降。 ◆ 市场形象欠足。 ◆ 销售道具不够充分。 那么，怎样做才能让保利金泉广场接下来更精彩？ PART 2定位Orientation 一、人群重新定位 年龄层 年龄层由原有的25-35岁居多扩大到25-45岁，并且提价后35岁以上人群所占比重会加大。 随着价格的提升，我们的客群的特质也在发生变化。 从目前的社会和人群的心理看来， 我们的受众其实生活在一个对他们来说极度缺乏安全感的社会当中。 他们需要－－ 以国学深厚底蕴为根基 同时又兼具西学闪光点的国际化大盘 以这样的大盘来增加对生活的安全期盼和居所的宁静自由 二、主张定位 具有人文气息的国际大盘！ 如同有涵养的成熟稳重的注重细节品质的男人 归纳项目主张 推广标题： 备选： 家事 国事 天下事 木秀于林 取道人和 PART 3推广策略 strategies 一、组构资源传播 厚德载物 以承盛世 副标： 地势坤，君子以厚德载物 内文： 大地以宽广深厚承载世界 / 化育万物 / 哺育生灵 亚奥核心无二境域 / 以博大心怀承载08盛事 / 广揽天下宾朋 / 巅峰价值即刻显现 保利·金泉广场 名筑传世 随文： 地铁五号线大屯站依金泉广场而建，便捷路网不足百米。 1800亿政府巨资升级亚奥核心，即得全城艳羡品质生活。 1000公顷三大生态园林环抱，宜居指数名列前茅。 2008国际化区域领涨股，不可复制的高贵气质。 以90-120m2两居、120-170m2三居为主，数十种户型自由选择。 新售楼处的包装。 我们要重新树立的是具有人文气息的国际化大盘。售楼处包装也应向此方向着手。 注重摆放一些与国学相关但又不失潮流的摆件。 如壁画。 新闻 重新树立大盘形象之后，在市场上要保持高调的声音。 新闻点：和谐人文生活 大型活动的后续报道 业内 前期和业内四大媒体建立了良好的合作关系。 提价后更是需要四大掌门再次出山，为金泉摇旗呐喊，在业内树立良好的声誉。 网络 网络，网聚人的力量。 前阶段推广经验总结，网络是项目推广中不可或缺的重要因素，占据相当高的来电来访量。 首选网络媒体：搜房、焦点、新浪 网络发布方式：按钮、通栏。 发布时间：10月开盘前-11月中 外地推广：搜房 软文 重新亮相初期，重点诉求项目新主张 。 软文主题： 一步繁华、一步自然 —— 住在保利·金泉广场 （配套、绿化…） 亚奥圣土一眼金泉 值得收藏的建筑 分众传媒 选择理由：覆盖城市甲级办公楼宇，设置于电梯等候厅按钮上方或轿箱内，电梯等候厅主要选择一层和地下停车层。 12分钟内容每天循环播放60次播放时间为早8:00至晚8:00 时长：30m`-60m` 开盘活动 保利·金泉广场 名筑传世 在新售楼处举办盛大的开盘活动。 新老客户同欢，可考虑准备蛋糕 年底酒会/音乐会 价格和品质提升之后，与客户的互动变得更为重要，时刻让客户感受到我们的人文关怀。 保利剧院，保利地产新春音乐会。 老客户赠票；12月购房就赠音乐会票和贺岁片电影票。 巡展 巡展地点：中关村、燕沙大型商场和写字楼。 二、媒体选择一览表 附。 航空杂志：《中国之翼》 中国国际航空公司《中国之翼》航机杂志是中华人民共和国新闻出版署正式批准出版发行的刊物，是中国国际航空公司唯一的航机杂志。发行范围包括中国国际航空公司所有航班机上座椅后背的报刊袋，该公司在北京首都市国际机场的头等舱和公务舱休息室，以及该公司在全国设立的办事处。该杂志的出版日期为每月1日，目前发行量为15万册。 附。 专业杂志：《财富》中文版 财富（中文版）每期发行 110,227 份﹐发行对象包括国有企业﹑非国有企业﹑三资企业﹑中央各部委﹑省市政府各级机构及各种专业机构和协会