2010三四季度市场分析报告(房地产).docVIP

2010三、四季度市场分析报告 一、销售市场报告 1、售房信息对比：四季度登记1239套；三季度登记951套 比例1.3：1 四季度售房登记量比三季度增加30% 四季度可售总面积140724㎡；三季度可售总面积117494㎡ 比例1.20：1 四季度可售总面积比三季度增加20% 三季度平均登记单套面积123.7㎡; 四季度平均登记单套面积113.6㎡ 比例1.09：1 三季度登记总价722047500元；四季度登记总价1169100700元 比例1：1.62： 四季度售房登记总价比三季度增加62% 三季度平均登记单套价格740895元;四季度平均登记单套价格943584元 比例:1:1.27 2、购买客户信息对比：四季度登记1396位；三季度登记1104位 比例1.26：1 四季度购买客户登记量比三季度增加26% 3、买卖成交信息对比：四季度成交63套；三季度成交73套 比例0.86：1 四季度成交套数比三季度减少14% 四季度成交面积6144.74㎡；三季度成交面积7131.62㎡ 比例0.86：1 四季度成交总面积比三季度减少14% 四季度成交金；三季度成交金 比例0.94：1 四季度成交总金额比三季度减少6% 四季度平均成交单套面积97.54; 三季度平均成交单套面积97.69比例0.99:1 四季度平均成交面积比三季度减少1% 四季度平均成交单套金额631950元; 三季度平均成交单套金额577549元比例1.09：1 四季度平均成交单套价格比三季度平均成交单套价格增长9% 二丶根据以上数据我们作出以下5点分析 （1）四季度房源登记量比三季度增加30%，说明四季度大量房主受国家调控政策影响出售意向强烈,国家不断出台各项政策，对业主影响还是有的，虽说房价似乎没有下跌趋势，但很多房东处于见好就收心态，想尽快出售手中现有房产。毕竟国家一再强调房价不可以再上涨。 （2）通过对三、四季度购买客户登记总量分析，说明房地产市场近期内购买需求大量存在。所以市场还有比较松动，还有更多的成交机会。 （3）通过对第四季度房客源登记量的对比，可以看出，房源比客源多16%，市场处于供过于求的状态，按价格规律，此时市场单价应该下降，可是房产市场远不同于其他市场，更多购房者明白，房价暂时是停不下来的，所以客源仍处于上升阶段，比上季度上涨了26%。 （4）四季度比三季度成交量有所下滑，减少了14%，这说明更多的购房者开始理性，加上年底，新年度国家又会出台各种新的政策，温总理也说过：努力控制房价，决不退缩。更多的购房者还期望来年能够在购房上减少点压力。 （5）四季度平均成交单套金额比三季度增长9%，平均成交面积减少1%，从数据来看，四季度虽说成交套数减少，但成交面积和价格相对反而是在增加，说明可能有更多的购买者是想改善现有的小户型，随着我们泰州生活水平的提高，更多的住户会走进购房队伍里来，所以后期的市场还是比较乐观。另外现阶段正处于年末，很多在外经商的老板返泰，外面一二线城市经过国家政策的调控，房价不容乐观一直处于不能控制的局面，更多人会选择返乡置业。 总体来说四季度的数据还是给我们带来了很大的鼓舞，我们泰州的房地产市场还是有望更进一步，有人预言一二线城市明年房价会平缓过渡，不会再有太大的起伏，也不会下跌很多，我预言我们泰州还有一个缓冲的时期，不会紧跟随一二线城市，这个缓冲时间就是让我们房价再走一会。