新虎门店可行性分析_精品.doc

PAGE  PAGE 46 天河城百货虎门项目经营可行性分析报告 项目名称：天河城百货虎门店（暂名） 项目位置：东莞市虎门镇沙太路虎门步行街一期西翼1—3层 3. 项目经营期：12年（暂定），经营满60个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 租赁面积：10000㎡(暂定) 合作方式：租赁经营 合作条件： (1).免租期：甲方向乙方提供24个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 (2).租金计算方式： 零售业务：免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位的开业率不足60％，按乙方在该场地不含税营业额的3％计提；当开业率达到60％而不足80％时，按不含税营业额的3.5％计提；当开业率达到或超过80％时，按不含税营业额的4％计提。 批发业务：大宗批发业务或单件商品一次性购买五件以上的批发业务，按不含税批发金额的1.5％计提（暂定）。 (3).管理费：15元/㎡（暂定）。 (4).交场条件：甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地上盖按乙方要求标准加顶；负责该场地临街位置按乙方要求围蔽；负责按乙方要求对该场地的天花、地面重新装修；负责按乙方要求增加一台自动扶梯、两台观光梯和将原有自动扶梯移位；虎门步行街内其余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。 (5).甲方向乙方提供专用的电梯、货梯、卸货区、仓库用地、专用车位，并负责场地内的空调、消防、天花、地面、电梯的改造工作。 7．虎门概况 （1）虎门镇经济发展分析 A 虎门镇地理区位分析 虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积170平方公里，下辖28个村委会，3个居委会，户籍人口11.5万，外来人口50多万人。 周边与沙田镇、厚街镇、大岭山镇、长安镇相邻，拥有107国道、广深高速公路、S256省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在修建，明年6月份通车，镇际交通非常便捷。 广州 虎门 深圳 B虎门镇经济发展分析 虎门经济发展良好，近几年来一直稳居全国乡镇首位，据2003年资料显示：工农业总产值114.6亿元，农业??产值2.93亿元，国内生产总值53.2亿元，财税收入20.1亿元，城乡居民储蓄余额195亿元。 全镇现有中外企业1700多家，形成了服装、电子电器、食品等十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业1000多家，大型服装市场18个，形成了方圆近1平方公里的时装城，年销售服装1亿多件（套），年销售额达100亿元。1996年起，一年一届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基地 。 （2）虎门城镇建设及规划 虎门工商并举，以商为重。随着富民国际商贸城的兴建，依托珠三角，通过这一窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面，有选择地发展一些产业。城市的发展则围绕“衣、时、住、行”进行。衣就是服装；时是时尚；住是环境；行是虎门人的汽车梦，形成服装和汽车一轻一重两个产业，计划将整个虎门连成一座新兴的海滨商业城市。 服装业的发展带动了全镇经济大发展，2003年实现国内生产总值53.2亿元；财税收入20.1亿元，多年来一直稳居全国乡镇前列；外贸出口总值11.4亿美元。 （3）虎门商业环境分析 A虎门城市定位 虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店2家，四星级酒店1家，每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到20万人次，虎门作为中国“历史名城”享誉国内外。 1996年起，一年一届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基地，已成为“南派服装名城”、“中国女装名城”，是中国的“服装之都”。 目前全镇的各类专业市场49个，总建筑面积30万平方米，正在规划的富民商贸城，建筑面积达47万平方米，商铺达8000多个，“华南商贸重镇”的格局已定。 B虎门商圈发展状况和趋势 B.1虎门主要零售商业网点一览表 商业圈商 圈 组 成经营现况港口路批发市场黄河时装城、富民时装城、富民儿童时装城、大莹女装城、富民商业大厦、连卡佛时装批发商场、金百利时装批发商场、百老汇商场、新时代等时装批发集散地,兼营零售；黄河时装城四楼集中了虎门最高级服装品牌虎门步行街电子大厦、虎门步行街（共四层）、服装专卖店、电影院、国美电器、好友多、肯德基、大家乐、巴西烤肉等特色餐饮休闲广场及首层商铺人流量较多，但是消费集中在偏低档次的商品或者是快速日用品；电子大厦成为虎门电脑、音像及图书的批零中心虎门寨商业街零售批发兼顾的品牌专卖店（单层）、时尚电器城、双种子、肯德基等快餐饮食以日韩风格的时装为主，品牌较齐全，依托时装城的连带销售，夜晚不营业虎门大道华润超市2家、章业万货、荣发电器