造价师培训课件-第十一章建设项目竣工验收阶段造 价管理.pptVIP

（3）工程造价咨询企业充分利用全过程造价咨询交易阶段、施工阶段的各项工程造价咨询成果，并应按发、承包双方合同约定，完整、准确地调整工程造价，反映影响工程价款变化的各项真实内容。 （4）工程竣工结算的审查应采用全面审查法，严禁采用重点审查法、抽样审查法或类比审查法等其他方法。 （5）工程竣工结算的审查的文件组成、审查依据、审查要求、审查程序、审查方法、审查内容、审查时效应执行《建设项目工程结算编审规程》（CECA/GC3-2007）的有关规定。 （6）工程造价咨询机构承担工程竣工结算审查，其成果文件一般应得到审查委托人、结算编制人和结算审查受托人以及建设单位共同认可，并签署“工程结算审定签署表”。确因非常原因不能共同签署时，工程造价咨询单位应单独出具成果文件，并承担相应法律责任。 2. 工程竣工决算 （1）工程竣工决算应综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果，正确核定新增资产价值。 （2）竣工决算的内容应包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表。 第三节 新增资产价值的确定 新增资产的分类 新增固定资产价值的内容 新增固定资产价值的计算 流动资产价值的确定 无形资产价值的确定 其他资产价值的确定 第四节 新增资产的确定 新增资产按性质分为 无形资产 固定资产 其他资产 流动资产 一、新增资产的分类 二、新增固定资产价值的内容 已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值 达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用 增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等 三、新增固定资产价值的计算 1.计算以单项工程为对象 一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 2.待摊费用的分摊方法 一般情况下，建设单位管理费由建设工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法分摊；土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程造价分摊。  四、流动资产价值的确定 五、无形资产价值的确定 六、其他资产价值的确定 1、保修费用的含义 ?保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。 ?保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取5%）。 第五节 建设工程质量 保证（保修）金的处理 一、建设工程质量保证（保修）金 2、缺陷和缺陷责任期 （1）缺陷。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 （2）缺陷责任期。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月。具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣交）工验收的，在承包人提交竣（交）工骏收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 3、保证金的预留和返还 （1）承发包双方的约定。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： 1）保证金预留、返还方式。 2）保证金预留比例、期限。 3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。 4）缺陷责任期的期限及计算方式。 5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序。 6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。 为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的5%。工程在质量保证期满后，发包人应当及时结算和返还质量保修金。发包人应当在质量保证期满后14天内，将剩余保证金和按约定利率计算的利息返还承包人。 （1）保修费用的预留 2、保证金的管理及缺陷修复 （1）保证金的管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。 二、缺