房地产开发年报培训.PPT

房地产开发年报培训;培训内容;一、填报原则与范围;统计原则：法人经营地;101 法人单位基本情况表 （原db101） X103 财务状况表 X202-1 资金及土地情况表 房地产开发项目套表 201-5与201-9 开发项目情况（原X201表） X202 投资完成情况及续表 （原X202及X202续表） ;房地产开发企业2008年定报填报：;投入产出调查;二、填报时间及要求;房地产开发年报;房地产开发定报;上报内容;三、制度变化;201-5中“项目主要用途”P38;201-9中“住宅套型个数”;X202表中删除“商品房建设投资”;X202表中添加“140平方米以上住房投资”;X202（续表）添加“140平方米以上住房”一系列指标;X202（续表）删除“现房、期房平均销售价格”两指标;X202（续表）原补充资料也列入表中，但平台上显示灰色不能填报;X202-1表修改土地购置指标;四、指标解释及填报注意点;各报表之间关系; （一）201-5与201-9表  房地产开发项目情况;项目编码（03）;;项目开工时间（08） ;项目竣工时间（09） 取得四方验收单或竣工验收备案表时间 以项目最后单体建筑竣工时间为准 尚未竣工报预期竣工时间 项目交付时间（10） 以第一套建筑单体交付时间为准 尚未交付报预期交付时间 ;项目占地面积（11）与 项目建筑面积（12）  红线以内 取自《土地使用权证》 或《建筑工程规划许可证》 单纯土地开发不用填12指标 容积率=地上总建筑面积/规划建设用地面积 地下经营面积不纳入计算容积率;;（二）X202及续表房地产开发项目投资完成情况P70;自项目开始至期末累计完成投资（103 ） ;自年初累计完成投资（107 ）;自年初累计完成投资（107 ）;;非商品房建设及配套工程投资（102） ;基础设施投资（130）;;108 建筑工程;108 建筑工程;116 土地开发投资;109 安装工程;110 设备工器具购置;特殊情况： 如果该工程的概预算书中将设备放入建筑工程不是放入设备部分，则设备工器具的价值应填在“建筑工程”而不填写在“设备工器具购置”中！ ;安装工程与设备工器具购置;112 其他费用 P71;“其他费用”需要单列出;指在一级市场通过各种方式（主要划拨、出让等方式）取得土地使用权而支付的费用（扣除拆迁补偿费）。不包括转让方式 划拨——竣工后计入新增固定资产 出让——竣工后不计入新增固定资产(大部分属于此种情况) 根据合同，按当期实际发生额计入投资。 一般一次性付清，如分期付则分期计;126 拆迁补偿费;118 住宅;90平方米及以下住房140平方米以上住房;121 写字楼;123 其他;128 本年新增固定资产;128 本年新增固定资产;本年新增固定资产≥房屋竣工价值;（三）X202续表房地产开发项目投资完成情况;报告期内施工的全部房屋建筑面积 施工面积=本期新开工面积+上年开工跨入本期继续施工面积+本期复工面积（本期竣工和本期施工后又停缓建面积包括在内） 取自《施工许可证》或《规划许可证》中的建筑面积;期房销售面积;604 不可销售面积;605 住宅竣工套数;606 房屋竣工价值;609 房屋出租面积;取自当年签订的《商品房买卖合同》 《商品房预售合同》 建筑面积 销售面积=现房+期房 不包括：拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、自用及周转房等面积° （属于竣工面积中的不可销???面积）;613 商品房销售额;612 期房销售面积 615 期房销售额;不包括：已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套、自用及周转房 注意区分不可销售面积和空置面积 ;（四）X202-1表房地产开发企业资金到位及土地情况;;320 本年各项应付未付款;401 完成开发土地面积;402 待开发土地（生地）面积;出让、划拨、转让或其他方式取得土地面积和成交价款;出让、划拨、转让或其他方式取得土地成交价款;谢谢