成都某知名房地产公司管理规范汇编.doc

成都某知名房地产公司管理规范汇编 总经办 报建工作规范 一、国土拍卖 需要资料： 二、项目选址（取得选址意见书） 规划局用地科确定红线范围 1、《项目选址申请书》； 2、项目业主的营业执照、组织机构代码证； 3、建设用地来源资料。 三、计委立项 递交资料：1、选址意见书；2、填写《立项申请》；3、红线图；4、国土证（复印件）。 缴纳费用：散装水泥基金（1元/平方米） 四、总平面图审查 递交资料（规划局规划科）：1、立项批复；2、选址意见；3、方案总平图（需要技术部提供4份）；4、设计文本；5、建施总平面图。 五、施工图审查 递交资料：1、项目立项批文；2、施工图设计概要表；3、经规划局批准的施工图设计总平面图；4、结构设计审查报审表；5、结构计算书原件；6、采暖通风计算书原件；7、工程地质勘察报告；8、设计概算书；9、施工图全套；10、经主管单位备案的勘察、设计合同。 缴纳费用：总投资额*2%（框架：800元/平方米；混合：600/平方米） 六、施工图设计文件审查备案 递交资料：1、规划局批准作施工图设计的总平面图；2、填写建筑工程施工图设计文件审查申报表。 法定依据：1、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第十一条；2、《建设工程勘察设计管理条理》（国务院第293号）第三十三条。 承诺时限：建管科出具审查资料签收凭据后10个工作日发出《施工图审查批准书》。领取《施工图审查批准书》后3个工作日内，根据审查意见，将修改后的施工图设计文件或设计变更通知书送交易中心备案。 七、招标及招标代理 发计局（取得非政府投资项目招标方案核准） 递交资料：1、招标人营业执照、组织机构代码证；2、项目批准文件；3、相应资金或资金来源证明；4、招标方案备案申请。 招标代理（指定招标代理公司办理） 提供资料：立项批复、营业执照、相关工程数据、招投标代理协议、委托书（含委托办理书、委托开标书、委托抽专家书） 费用：招标代理费3元/平方米 1、邀标单位领取招标文件 2、请专家评标、开标 3、取得中标通知书及备案 4、缴纳开标费用（建设局财务科） 八、消防审查 递交资料：施工图一套、规划审批的总平面图、立项批复（复印件加盖公章）填写《建筑工程消防设计防火申报表》；取得消防意见书。 人防工程易地建设 递交资料： 1、填写《建设项目人防工程易地建设非核定申请》 2、区规划局核发的建施总平面图复印件 3、发计局立项报告批复 法规依据： 《中共中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》（中发[2001]9号第9条） 《四川省中华人民共和国人民防空法实施办法》（第13条） 《成都市人民防空管理规定》（市政府80号令第13号） 缴纳费用：20元/平方米；成价费[2004]318号 承诺时限：一般项目当场办理；涉及到减免费用的项目2个工作日内办结 建设项目防雷装置设计审核 递交资料： 1、填写建设项目防雷装置设计审核申报表 2、建设行政主管部门合法的相关批文（计委项目批文） 3、建筑工程图初步设计说明 4、防雷工程图设计及说明（审后电施图） 5、区防雷中心出具的《建（构）筑物防雷装置前期可性性评估报告》 6、去防雷中心出具的《建设项目防雷工程施工图设计审查意见书》 7、单位或企业提供的组织机构代码 法定依据： 《四川省〈中华人民共和国气象法〉实施办法》第二十一条、第三十一条； 《防雷减灾管理办法》第十一条、第三十条 承诺时限：申办建设项目防雷装置设计审核受理后，5个工作日完成。 缴纳费用：防雷中心项目评估费1000-2000元/单位楼 检测费1类0.9元/平方米、2类0.8元/平方米、3类0.7元/平方米 建筑工程施工许可证 递交资料 1、填写施工许可证申请表 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、开工条件审查表原件第二联 5、中标通知书及施工合同 6、施工图审查备案通知书 7、建设单位、施工单位、监理单位三方会审合格并盖章的施工组织设计原件 8、监理合同、监理公司资质、营业执照和派遣书、总监证（原件）、监理证 9、项目经理证原件 10、质监备案手续 11、安监备案手续 12、净化沼气工程申报表 13、防雷手续 14、人防手续 15、民工工资保证金四方协议 16、缴纳规费证明 法规依据： 《中华人民共和国建筑法》第七、八条 《四川省建筑管理条理》第十四条 《建筑工程施工许可证管理办法》建设部令第91号 建设项目异地绿化建设费核定 递交资料： 1、《核定异地绿化费申请报告》（报告上注明建设项目名称、建设单位、联系人、绿化施工单位） 2、区规划局审批的1：500总平面图复印件 3、绿化竣工总平面图 4、规划局的建筑红线图复印件 5、《国有土地使用证》复印件 6、《建筑工程施工许可证》复印件 法定依据： 《四川省城市园林绿化条例