北京某项目营销策划方案.pdf

小区开发营销策划方案 本案策划小组成员 组 长：袁淑琴 执 笔 人：任钹文 宋 洁 策划组成员：胡 蕾 俞 莉 辛俊杰 王善瑜 李梦瑶 于曈曈 吴克光 January 10 开发营销策划方案 2 案名解析 本小区案名定为： 其基本内涵为： 临水临园 品位生活 该项目区位、交通条件优越，周边城市配套设施完备。特别是紧邻著 名的城市河流苏州河，绿树、繁花、清流、长堤，构成了绚丽的风景画。 万树香堤的建设理念是：绿色、自然、和谐，建设品位生活。与周边 自然环境相融合，规划建设最具性价比的小高层和别墅的高档住宅区，引 领健康生活的宜居潮流，构建内外呼应的景观生态环境，建设运动、娱乐、 休闲功能完善的配套设施。在喧闹的城市中，为业主营造一处宁静温馨的 城市栖居环境，并通过人性化的物业管理服务，建设一个都市人文温情社区。 January 10 开发营销策划方案 3 01 现有资料分析 基础资料分析 January 10 开发营销策划方案 5 基础资料分析 根据章老师提供的相关基础资料，可以看出项目最重要的配套 设施为“家乐福”。 “家乐福”的选址基本要求为： １）地理位置要求：十字路口，交通方便，满足私家车、公交车、 地铁、轻轨等各种交通要素的通达；附近要有两条马路的交叉 口，其一为主干道； ２）人口密度相对集中； ４）要具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停 车位，非机动车停车场地2000平方米以上； ５）建筑要求：占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总 建筑面积2万－4万平方米。建筑物长宽比例10：7或10：6 January 10 开发营销策划方案 6 基础条件假定 根据章老师所提供资料的分析，为了全面、系统地完成项目调 查分析研究，故对该项目用地的其他基础资料进行假定。 本项目位于北京大兴区南六环附近，毗邻大兴线，其他资料根 据北京大兴区现状进行补齐。 本方案根据如上假定展开后续分析。 January 10 开发营销策划方案 7 02 项目基本情况调研 项目土地性质调查 地理位置：位于北京市大兴区南六环附近，毗邻大兴线，东至2.8 万平米住宅小区，南至苏州河，西至加油站，北至和平大道。项目北侧 为60米宽主干道，交通方便。 地质地貌：项目已完成厂区拆迁，基本平整，地块方正 土地面积：东西285米，南北175米，面积为49875平米，约为75亩。 现为三通一平 January 10 开发营销策划方案 9 项目用地周边环境调查 1、地块东侧为2.8万平米住宅小区，与地块仅间隔3.6米；南侧 临苏州河，景观较好；西侧临加油站，与地块间有规划路，将于年 底动工修建；北侧临和平大道，路北有小学、书店、邮局、银行、 家乐福等配套设施。 2、项目周边无特别的绿化景观、历史人文景观，南侧苏州河河 水较为清澈，将成为项目最大的景观卖点，项目内需在园艺设计时 考虑造景； January 10 开发营销策划方案 10 项目用地交通条件 大兴新城未来规划有 大兴新城区域内交 “两纵一横”陆路