商品房买卖合同书通用样本合集.docx

商品房买卖合同书通用样本(第一篇)

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附件一：房屋平面图(附后)

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙

附件三：装饰、设备标准

1、外墙：外保温外墙涂料

2、内墙：刮白

3、顶棚：刮白

4、地面：水泥砂浆面层

5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃

6、厨房：防水地面水泥砂浆找平层

7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层

8、阳台：铁艺栏杆

9、电梯：品牌电梯

10、其他：无

附件四：商品房买卖合同补充协议

依据《商品房买卖合同》其次十一条的商定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。

第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充商定

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分根据合同单价多退少补。

其次条：对《商品房买卖合同》第六条的补充商定

双方商定，根据如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。

以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日;以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日;以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。

按揭贷款购房的商定及办理程序：

买受人采纳银行抵押贷款付款方式购房，向建行莱阳支行(以下简称银行)申请成年抵押贷款(详细贷款成数，年限，金额最终由银行审批确定)

1、买受人应在签订合同之日起7个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押贷款资料，并到银行办理完抵押贷款手续，同时向银行供应申请按揭贷款所需的全部有效资料，买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之贰计算违约金偿付出卖人。

2、如银行临时不认可买受人的资信条件或按揭银行最终确定的按揭贷款额低于申请的按揭贷款额，则买受人须补充供应资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知(含银行现场答复、出卖人电话或函件通知)之日起3日内将所要求资料全部供应或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的3个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。

3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签定的《商品房买卖合同》连续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后7日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。

4、如因买受人延迟付款或未按时供应按揭申请资料等缘由，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且收取买受人还应付房款10%作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后7日内扣除违约金后无息退还剩余房款。

5、买受人在采纳银行按揭贷款方式购买房屋时，按现行政策规定出卖人须为其在银行申请按揭贷款供应保证。买卖双方按如下商定享有权利并担当义务：

A.买受人与银行的《个人购房借款合同》正式生效后，出卖人依照商定对买受人偿还银行借款担当保证责任。

B.在出卖人保证期内，如因买受人缘由，导致银行要求出卖人担当连带清偿责任的，出卖人有权在担当保证责任后向买受人追偿，同时买受人应担当违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。

①买受人必需在接到出卖人寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的7日内，归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款10%的违约金;

②因买受人的违约行为导致银行终止与买受人的《个人购房借款合同》，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以原价回购或直接另行销售买受人所购该商品房，所获款项除用于支付相关的费用(包括但不限于出卖人代还款项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用)，其所余款全数无息退付给买受人;买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行担当;已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起10日内无条件自行搬迁完毕。

第三条：对《商品房买卖合同》第八条、第十一条的补充商定

1、对《商品房买卖合同》第八条中商定的“不行抗力”一词，双方同意如下解释：

①不能预见、不能避开且不能克服的自然灾难和大事;

②为遵守、协作政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误;

③施工过程中遇到的特别的并在短时间内无法克服的技术性问题。遇上述任何一种或多种状况发生时，《商品房买卖合同》第八条商定的房屋交付期限按不行抗力实际发生天数顺延。因不行抗力缘由导致出卖人逾期交付该商品房的，出卖人免除