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不动产抵押培训课件

目录

•不动产抵押概述

•不动产抵押登记制度

•不动产抵押评估方法

•不动产抵押风险控制策略

•不动产抵押相关法律法规解读

•不动产抵押实务操作案例分析

01

不动产抵押概述

Chapter

定义与特点

0103

定义02不转移占有04

担保物权性优先受偿权

不动产抵押是指债务人或第三抵押人无需将抵押物交付给抵押

人不转移对不动产的占有，将权人，仍可继续占有和使用。

该不动产作为债权的担保。当不动产抵押是一种担保物权，在债务人不履行债务时，抵押权

债务人不履行债务时，债权人旨在确保债权的实现。人有权优先于其他债权人受偿。

有权依法以该不动产折价或者

以拍卖、变卖该不动产的价款

优先受偿。

抵押物范围及要

抵押物范围

建筑物和其他土地附着物；

建设用地使用权；

抵押物范围及要

海域使用权；

生产设备、原材料、半成品、产品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；

抵押物范围及要求

交通运输工具；

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押物要求

抵押物范围及要求

010203

产权明晰可转让性评估价值

抵押物必须具有明确的产抵押物必须是可以依法转抵押物的价值需经过专业

权归属，不存在权属纠纷。让的财产，否则无法设立评估机构评估，确保其价

抵押权。值足以覆盖债权。

抵押权设立与变更流

1.签订合同

抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，

明确双方权利义务。

2.办理登记

根据法律规定，不动产抵押必须办理

登记手续，登记机构为不动产所在地

的县级以上人民政府不动产登记机构。

未经登记，不发生效力。

抵押权设立与变更流程

1.变更申请3.办理变更登记

当抵押物发生变更（如价值增减、损

登记机构审核材料无误后，办理变更

坏等）时，抵押人或抵押权人应向登

登记手续，更新抵押物信息。

记机构提出变更申请。

2.提交材料

申请变更时需提交相关证明材料，如