房地产经济学期末考试a卷.pdf

-

期末考试A卷

课程：房地产经济学年级：

：**：

一、选择〔选项中只有一个是最符合题意的，多项选择不得分。

每题2分，共20分〕

1、在*地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水

平，在这种情况下，市场上会出现____________。

〔1〕供不应求〔2〕供过于求

〔3〕供求均衡〔4〕不确定

2、通过采用折现现金流法对房地产开发工程进展财务分析，就可以弥补

___________与实际情况不符的缺点。

〔1〕本钱投入的数量〔2〕本钱投入的数量和时间

〔3〕支出与收入的数量和时间〔4〕销售收入的数量

3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务

杠杆率为_________。

〔1〕20％〔2〕15％〔3〕10％〔4〕5％

4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。

〔1〕房与地需求的统一性〔2〕收益主导性

〔3〕位置〔4〕投资和消费的双重性

5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关

系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理

想区位。

〔1〕工资〔2〕生产本钱〔3〕利润〔4〕地租

6、劳动本钱对工业区位选择的影响表现在___________。

〔1〕劳动本钱指数大，偏向于劳动本钱较高地点

〔2〕劳动本钱指数大，偏向于劳动本钱较低地点

〔3〕劳动本钱指数小，偏向于劳动本钱较高地点

.z

-

〔4〕没有影响

7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。

〔1〕利率下降，土地价格提高

〔2〕利率上升，土地价格提高

〔3〕利率下降，土地价格降低

〔4〕没有关系

8、用本钱法评估*宗房地产的价格时，应选取___________本钱作为评估

依据。

〔1〕该宗房地产的实际〔2〕类似房地产的客观

〔3〕类似房地产的最高〔4〕类似房地产的最低

9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：

___________。

〔1〕收入水平的变化〔2〕对未来的预期

〔3〕可替代商品价格的变化〔4〕房地产开发本钱

10、假定*项房地产投资工程预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为

5％，则该经济社会的风险补偿率为____________。

〔1〕8％〔2〕5％〔3〕3％〔4〕13％

二、判断〔判断正误，你认为错误的请说明理由。每题3分，

此题共15分〕

1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供应和需求的

高度层次性和差异性。〔〕

2、房地产投资中面临的财务性风险是指由于房地产投资经营上的失

误〔或其可能性〕，造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。

〔〕

3、一般而言，房地产中介效劳市场的业务围主要包括投资咨询和经

纪代理两个方面。〔〕

4、可保风险是可以通过投保转移给保险公司的风险类型。这时，对

.z