福州特艺城可行性研究报告.docx

福州特艺城可行性分析报告

编制单位：福州外语外贸学院

学号：2008305110124

专业：08房地产

编制人：李楚灵

目录

●福州房地产市场概况

●福州台江区市场概况分析

●项目概况

●特艺城一期情况

●项目二期规划总体要求及主要技术指标

●周边环境

●项目周边环境分析

●周边生活配套设施

●项目SWOT

●项目SWOT

●综合分析

●总体发展构想

●项目定位

●发展思路

●总体规划理念

●资金筹措及使用计划

●项目资金筹措

●项目成本分析

●项目销售收入预测

利润预测

项目投资收益经济分析

项目风险分析

政策风险

法律风险

财务风险

购买力风险

经营性风

一、绪论

福州特艺城由福州特艺城房地产有限公司于1997年开始投资承

建，1999年投入使用。它位于福州市六一中路台江商贸中心地段，

系福建省旅游商品定点单位、福州市工艺品唯一定点交易市场、福州

珠宝交易中心。特艺城占地面积约21亩，建筑面积3.3万平方米。

目前，1——4层已形成稳定成熟的专业市场，一、二层主要经营寿山石雕，有近200家商家，在这里集中了80%的寿山石经营大户，是全国最大的寿山石交易中心；三、四层主要经营珠宝首饰，入驻商家逾百家，有众多欧美、香港及深圳等国内驰名、著名珠宝品牌在特艺城设立区域市场推广批发中心。珠宝加工企业已入驻107家，日加工额逾千万元。特艺城已形成全国同行业中规模最大、品种最丰富、最具影响力的专业市场之一。除此，特艺城还汇集了众多水晶、玉器、刺绣、脱胎、陶艺、工艺礼品等批发商家或零售店家，可谓琳琅满目，

应有尽有。

近年来已发展成为东南最大的珠宝、玉器、寿山石雕交易中心、其寿山石雕、脱胎漆器、牛角梳等福州传统工艺品更深受来榕游客的

喜爱。

福州特艺城位于福州市六一中路376号台江商贸中心地段，福州特艺城本着上规模、上档次的原则，除主设备尽选进口名牌产品外，还设置了美国“西蒙”开放式综合布线系统(进口闭路监控系统和自

动消防报警系统)。此外，其独特的椭圆形结构设计，使商场内的每

间商铺均占商机；一千多平方米独具风格的中庭花园，更使特艺城增添了深厚的文化韵味和艺术情趣。宽敞的地面停车场和121个地下汽

车停车位，为客商提供了泊车的便利。

近期特艺城正紧锣密鼓地在筹划五六层古玩字画市场的开发工

作。古玩字画市场的投入运营将以其独特的韵味吸引更多古玩爱好者

和工艺品收藏家光临特艺城。

1.福州房产市场分析

福州台江区市场概况分析

台江区作为全省商贸中心区，经济实力雄厚，市场商贸繁荣，拥有年成交量和营业额居全国同行业第一的水产批发市场。区内三大商贸圈日臻完善：中部有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多量贩超市；东部鳌峰洲，以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等

10大批发市场组成全省重要的副食品批发走廊；西部以台西科

技园为主，开辟科工贸市场。同时开辟了10条商贸专业街。

台江区自然条件优势，历史悠久，为国务院批准的经济开放区的重要组成部分，是全省商贸中心区。经济实力雄厚，市场商贸繁荣，基础设施完善，投资环境优越，两个文明建设成效显著。近年来，区委、区政府紧紧抓住机遇，致力于建设大市场、搞活大流通、发展大商贸、推进大旅游。一线(江滨大道沿线)、两翼(东部的鳌峰商贸加工区和西部的台西科技园)、三大商贸圈(中部的商贸中心、美食中心、娱乐休闲中心和新中亭街、东部鳌峰洲副食品批发走廊、西部的科技工业品交易市场)充满无限商机，不仅是中国东南沿海一座古老的文化城区，更是一块跳跃着现代都市脉搏，微型机勃勃、商贾云集

台江步行街

的“黄金地”。台江在继续巩固壮大台农、中亭街、大利嘉城等传统商圈，加大万宝商圈和八一七路城市中轴线商业街培育力度的同时，将进一步整合码头周边资源，着力打造滨江旅游街区。

根据必威体育精装版规划，台江区滨江旅游街区东起闽江大桥，西至青年会广场，南邻闽江，北至台江路，以台江旅游码头为核心，以元洪城为龙头，以青年会广场等休闲娱乐设施为依托，通过改造南星澡堂、台江影院等节点，完善解放大桥至闽江大桥之间的岸线景观，充分发挥闽江北岸沿线旅游资源，将商贾、饮食和码头等台江三大传统文化有机结合，形成以经营高档商品为主，历史人文景观相互交融，功能齐全的商旅互协性商业休闲游憩街区。目前，台江旅游码头建设和游船招商工作正在有序推进.

分析：

台江区客户，主要是投资型客户为主。有较强投资意识，希望手中闲置的资金用于较好的投资途径，有一定的投资眼光，看

中项目的潜在升值空间。

从置业区域来看，主要以八县客户为主，这类客户近期成为

是台江区的主力

从置业年龄来看，主要是青年置业，主要年龄分布在30-40岁。

2雄厚的技术实力，完善