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【案例三】

背景：

某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案，其设计方案对比项

目如下：

A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用

多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方

造价为1438元/m2；

B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数

为87%，单方造价为1108元/m2；

C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，

窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-5。

表2-5

方案功能得分

方案功能功能权重

ABC

结构体系0.2510108

模板类型0.0510109

墙体材料0.25897

面积系数0.35987

窗户类型0.10978

问题：

1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，

以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目

评分值及其目前成本见表2-6。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

表2-6

功能项目功能评分目前成本（万元）

A.桩基围护工程101520

B.地下室工程111482

C.主体结构工程354705

D.装饰工程385105

合计9412812

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

【答疑编号811020102：针对该题提问】

答案：

问题1：

解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

1.各方案的功能指数，如表2-7所示。

表2-7功能指数计算表

功能方案功能加权得分

方案功能

权重ABC

结构体系0.2510×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00

1

模板类型0.0510