2017《湖南省房产面积测算规则》宣讲课件.pptx

房产测绘培训内容;

一、测绘的定义及分类

二、房产测绘的定义、特征

三、湖南房产测绘应该遵循几个法律法规及规定

四、房产测绘需了解的几个概念

五、测绘报告中相关图表的介绍

六、房屋面积的计算

七、共有面积的分摊;一测绘的定义及分类

1、测绘的定义

测绘，是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述，以及对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的活动。〔《中华人民共和国测绘法》〕;2、测绘的分类

专业分类：大地测量、测绘航空摄影、摄影测量与遥感、地理信息系统工程、工程测量、不动产测绘〔地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理〕、海洋测绘、地图编制、导航电子地图制作、互联网地图效劳。〔《测绘资质分级标准》〕;二房产测绘的定义、特征;2、房产测绘的特征

以权属为核心，以权界为根底，以位置和面积为重点。

其成果一旦被官方机构认可和采纳，即具有法律效力。

房产测绘人工作辛苦、其质量好坏直接牵扯到千家万户老百姓切身利益，如有错误容易引起集体上访事件的发生，给单位及自己带来无穷无尽的烦恼，须时刻如履薄冰，确保精益求精。;3、房产工程测绘：

是指在房产权属管理、交易管理、开发管理以及其它房产管理过程中，测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图，测算各产权单元的套内建筑面积、共有分摊面积、建筑面积等并提供相关的图、表、册、簿等数据和资料所开展的各项测绘活动。

房产工程测绘与房产权属管理、交易、开发、拆迁等活动紧密相关，工作量大。;三湖南房产测绘应遵循几个法律法规及规定;1、房屋建筑面积

房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等房屋附属设施的面积，测算建筑面积的房屋必须是具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2、房屋使用面积

房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3、房屋产权面积

产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。;6、成套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三局部组成。

7、套内使用面积

套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。

;分摊建筑面积

套内建筑面积

;一幢建筑由多个塔楼和裙楼组成，在各塔楼及其相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或隔墙为明显界线，且各局部之间无共有面积的，那么各塔楼及其相应裙楼可按多幢建筑物处理，否那么应视为一幢建筑。;本身为独立的楼房，为了利用楼房间的空隙地，底层〔或多层〕以裙楼的形式连成一片，且裙楼与各楼房互不相通的房屋，其独立的楼房和裙房可分别分幢。;地面上有多座独立的建筑，仅由一个大地下室相贯通，地面上各独立建筑视为多幢，地下室视为一幢。仅由一个地下室相连通〔共用一个大地下室〕，地面建筑为多幢，地下室视为一幢。;独立使用的房屋以连廊或者架空通廊相连，其独立房屋和连廊〔或架空通廊〕可分别分幢。;五、测绘报告相关图表的介绍：

;;;;;;大厅内的回廊;6.2 计算全部建筑面积的范围〔共22条〕;;夹层、插层;;天面、屋顶梯间、屋顶水箱间

? 天面：房屋顶面上，四周有围护结构，可供人们正常活动的场所，又称天台。

? 屋顶梯间：突出房屋天面，有顶盖，有围护结构，供房屋维修、消防平安出口用的梯间。

? 屋顶水箱间：房屋天面上设置水箱的房间。;屋顶梯间、电梯机房、水箱间;屋顶设备间;;挑楼：楼层向外悬挑的封闭楼层房屋。;全封闭阳台;;有上盖的室外楼梯;;有柱走廊;;封闭架空通廊;6.2 计算全部建筑面积的范围〔共22条〕

6.2.10 地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙〔不包括采光井、防潮层及保护墙〕外围水平投影面积计算。;地下车库出入口;;有柱门廊;6.2 计算全部建筑面积的范围〔共22条〕

6.2.12 玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。;玻璃幕墙;幕墙结构;;有柱车棚;加油站站房及罩棚;加油站站房及罩棚;加油站罩棚;6.2 计算全部建筑面积的范围〔共22条〕

6.2.14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。;建筑物吊脚架空层;;;坡屋顶房屋;;落地凸窗;6.2 计算全部建筑面积的范围〔共22条〕

6.2.18