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房屋买卖合同无效起诉书（民事诉讼）

房屋买卖合同无效起诉书

原告：[原告姓名]

地址：[原告地址]

联系方式：[原告联系方式]

被告：[被告姓名]

地址：[被告地址]

联系方式：[被告联系方式]

法院：[法院名称]

案件编号：[案件编号]

尊敬的法官：

我，原告[原告姓名]，就与被告[被告姓名]之间的房屋买卖合同纠纷，现向贵法院提起诉讼，并请求贵法院依法判决。

一、事实与理由

原告与被告于[签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“本合同”），约定原告购买被告名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），成交价为人民币[成交价格]元。

在签订本合同后，原告发现该房屋存在以下问题：

该房屋已被被告抵押给第三方，且抵押权尚未解除；

该房屋所有权尚存在争议，涉及第三方的权益；

被告在签订本合同前，未如实告知原告该房屋的真实情况，包括存在瑕疵和隐患等。

由于上述原因，原告认为本合同存在无效情形，无法继续履行。原告多次与被告协商解除本合同，并要求退还已支付的购房款及赔偿相关损失，但被告均予以拒绝。

鉴于被告的违约行为，原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，向贵法院提起诉讼，请求判如所请。

二、诉讼请求

确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》无效；

被告退还原告已支付的购房款人民币[支付金额]元；

被告赔偿原告遭受的损失，包括但不限于购房款利息、律师费、诉讼费等；

被告承担本案的诉讼费用。

《房屋买卖合同》及其补充协议；

原告与被告的通讯记录；

房屋抵押权登记证明；

房屋所有权争议的相关文件；

其他支持原告诉讼请求的证据。

四、法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条、第五十四条；

《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条；

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条、第一百二十四条。

敬请贵法院依法审理本案，维护原告的合法权益。

原告：[原告姓名]

日期：[起诉日期]

请注意，以上内容仅为示例，并非真实合同。在实际使用中，请根据具体情况进行修改和补充。如有需要，请咨询专业律师。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

原告：[原告姓名]

地址：[原告地址]

联系方式：[原告联系方式]

被告：[被告姓名]

地址：[被告地址]

联系方式：[被告联系方式]

第三方：[第三方名称]

地址：[第三方地址]

联系方式：[第三方联系方式]

法院：[法院名称]

案件编号：[案件编号]

尊敬的法官：

我，原告[原告姓名]，就与被告[被告姓名]及第三方[第三方名称]之间的房屋买卖合同纠纷，现向贵法院提起诉讼，并请求贵法院依法判决。

一、事实与理由

原告与被告于[签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“本合同”），约定原告购买被告名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），成交价为人民币[成交价格]元。

同时，被告与第三方[第三方名称]存在合作关系，第三方作为房屋的實際使用者，对房屋具有实际的权益。在本合同签订前，被告未如实告知原告第三方存在的实际情况，也未明确第三方在本合同项下的权益和义务。

由于上述原因，原告认为本合同存在无效情形，无法继续履行。原告多次与被告及第三方协商解除本合同，并要求退还已支付的购房款及赔偿相关损失，但被告及第三方均予以拒绝。

鉴于被告和第三方的违约行为，原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，向贵法院提起诉讼，请求判如所请。

二、诉讼请求

确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》无效；

被告退还原告已支付的购房款人民币[支付金额]元；

第三方依法承担原告遭受的损失，包括但不限于购房款利息、律师费、诉讼费等；

被告及第三方承担本案的诉讼费用。

三、甲方权益保护条款

甲方有权要求被告提供该房屋的完整权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

甲方有权要求被告如实告知与该房屋相关的所有债务、租赁、查封等情况；

甲方有权在合同签订前，对房屋进行实地查看，并要求被告承担相应的查看费用；

甲方有权在合同签订后，要求被告承担房屋过户所需的全部税费；

甲方有权在合同签订后，要求被告提供该房屋的物业服务、水电煤气等公共费用缴纳证明；

甲方有权在合同签订后，要求被告承担因房屋质量问题所产生的维修、加固等费用；

甲方有权在合同签订后，要求被告承担因房屋权属问题所产生的诉讼费用、律师费等；

甲方有权在合同签订后，要求被告承担因房屋买卖合同纠纷所产生的全部损失。

四、乙方及第三方义务限制条款

乙方应在合同签订后[具体时间]日内，将该房屋的完整权属证明交付给甲方；

乙方应在合同签订后[具体时间]日内，如实告知甲方与该房屋相关的所有债务、租赁、查封等情况；

乙方应在合同签订后[具体时间]日内，承担房屋过户所需的全部税费；

乙方应在合同签订后[具体时间]日内，提供该房屋的物业服务、水电煤气等公共费用缴纳证