20160812全国及南京房地产政策解读(含南京新政20160811).ppt

2016房地产市场政策解读

〔含南京8月11日新政〕;一、2015-2016年全国房地产政策回忆;信贷政策?

2015年经过五次降准降息，对于购房者来说，减轻购房压力，对于开发商来说，缓解资金本钱压力

二套房首付比例

为扩大改善型住房需求，针对二套房首付比例大幅度放开，330新政将二套房首付比例调整为四城，二套房公积金首付〔一房已结清〕降至三成，在9月份直接将二套房公积金首付〔一房已结清〕降至两成

限购令放开

截止2015年年底，46个限购城市中除北上广深一线城市外，其余42个城市全面放开限购，其中上海限购令有所松绑

二胎政策

二孩政策将原来的三口之家变为四口之家，改变了家庭组成结构，刚性需求和改善性需求将大大增;

2016年02月01日，人民银行、银监会出台了《关于调整个人往房贷款政策有关问题的通知》〔银发〔2016〕26号〕

?2016年02月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

?2016年03月01日，中国人民银行决定，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

?2016年03月18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康开展的意见》

?2016年03月23日，财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

?2016年03月25日，上海市政府新闻办举行新闻发布会，出台《关于促进房地产市场平稳健康开展的假设干意见》

?2016年03月25日，深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康开展的意见》

?2016年03月25日，人民银行南京分行中国银监会江苏监管局发布《关于标准个人住房贷款业务促进住房金融健康开展的通知》

2016年08月11日，南京发布:《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》;二、2016年8月11日南京房地产新政;南京房产新政:《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》;;南京房产新政媒体反映;必威体育精装版土拍规那么解读;8月11日必威体育精装版土拍规那么;8月11日必威体育精装版土拍规那么;三、2016年房地产其他相关政策;?主要条款：

在契税方面：对个人购置家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面：个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购置2年以上〔含2年〕的住房对外销售的，免征营业税。;2016年政策解读：《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》;?主要条款：

在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购置普通住房的商业性个人住房贷款，原那么上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。;THANKS