望奎县畜禽粪污处置中心资产租赁协议-审定版 沈飞.docx

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望奎县畜禽粪污处置中心

资产租赁合同

甲方：望奎百奥迈斯农业科技有限公司

乙方：江苏明斯特智慧城市信息技术有限公司

时间：2022年月日

鉴于：

1、甲方系黑龙江省望奎县畜禽粪污处置中心业主单位，现已全部建成且达到生产开工条件。

2、乙方深耕有机肥领域多年，在有机肥生产领域具有拥有较为先进的技术能力、管理经验和市场能力。

现乙方拟承租甲方房屋及资产用于生产经营，双方经协商一致，签订本合同予以明确。

合作方式

1、甲方将现有的望奎县畜禽粪污处置中心全部资产（包括固定资产、设备等，以下简称租赁物）整体租赁给乙方，乙方在合法合规的原则下，使用甲方资产开展有机肥的生产及销售。

2、合同有效期内，乙方经营自负盈亏，产生的包括但不限于运营成本、财务成本、管理成本等全部由乙方承担。

3、在本合同生效后，乙方投资一套碳化设备和一套分子膜设备，共计约400-500万元。租赁物交付前，甲方应当将提供以下资料：（1）现有所有设备详细清单，包含设备用途、使用说明、设备折旧等情况；（2）厂房相关信息，包括使用性质、占地面积等；（3）。起始项目成立与政府渠道相关资料。其中，乙方需对甲方现有设备进行技术提升和设备改进的，需经甲方事先书面同意，产生的全部费用由乙方承担。

第二条合作期限

合同期限为3年，自2022年4月5日起至2025年4月4日止。（其中2022年2月25日起至2023年4月4日为租赁物交接和装备测试期）

第三条费用约定

1、第一年，即从2022年2月25日起至2023年4月4日作为乙方试生产和销售期，甲方不收取任何租金；

2、第二年开始，即从2023年4月5日起，甲方按乙方产品年销售额分段累计收取租金，乙方最晚应当年12月25日前支付租金，具体计算方式如下：

分段

年销售额（万元）

甲方收取（万元）

第一段

低于等于200部分（年销售额不足200万元的，按200万元计算）

20（保底款）

第二段

高于200（不含）—500（不含）部分

8%

第三段

500及以上部分

6%

4、租金支付至甲方如下指定账户如下：

户名

开户行

账号

望奎百奥迈斯农业科技有限公司

建行望奎县支行

23050172715100000817

乙方支付租金前，甲方应当向乙方开具正规的增值税专用发票。

第四条双方的权利与义务

1、甲方的权利义务

1.1甲方应按本合同约定，约定时间指定委托人在租赁物现场签收方式提供给乙方使用；

1.2甲方有权监督乙方资产使用情况，对乙方经营提出相关意见；

1.3租赁期间，甲方应保证租赁物、电、水及其他公共设施处于正常的使用状态，但因检修或非甲方可控制情形除外。若因甲方原因导致水、电不能正常使用超过48小时，乙方有权单方解除本合同。

1.4甲方所取得的政府对甲方项目的奖补资金，与乙方无涉，由甲方自行安排。

2、乙方权利义务

2.1乙方应保证合法合规经营，履行经营期间的安全环保主体责任；

2.2乙方应为所有从业人员购买社会保险或人身意外险，排除安全隐患，为从业人员提供安全生产环境；

2.3按操作规程使用甲方设备，履行好设备的维护保养工作；

2.4本合同有效期内，乙方为项目实施投入的资金，包括但不限于设备、人工、水电、原材料等，由乙方全额承担，设备可在合同终止后，由乙方自行拆除，但不得损坏甲方设备及场地；

2.5乙方应在每月的5号前，向甲方提交上一月度有机肥销售款对账单供甲方备案。甲方对此应承担必威体育官网网址责任。

2.6租赁期满后，乙方在同等价格条件下享有优先租赁权。

2.7若乙方租赁期间，发生租赁物拆迁事宜，乙方有权获得补偿。

2.8在本合同终止或解除后，如双方不再续签合同的，乙方应在终止或解除后的30个日历天内，将全部乙方采购的机械设备、相关人员、材料等撤离甲方现场，撤离完成后，书面通知甲方进行验收。

第五条必威体育官网网址规定

1、对于双方已经公开的，或者按照法律规定需要公开的信息双方不具有必威体育官网网址义务。

2、甲乙双方对对方提供的企业文件、项目数据、技术秘密、调研方案、投资方案、生产信息、财务数据、商业秘密、谈判内容、相关合同等均须承担必威体育官网网址义务，未经对方书面同意，不得以口头或书面形式将上述内容泄漏给合同以外的第三方。

3、甲乙双方有义务要求其参加项目工作的职员及其委托的律师、会计师等中介机构承担同样的必威体育官网网址义务。

第六条承诺与保证

1、合同签订后，甲方向乙方交付对租赁标的物的，双方均应有负责人员在场，交接时当场对全部租赁资产情况核验，有异议当场提出，双方另行协商解决方案，并按资产现状确认接收，不得事后对租赁资产提出异议。

2、本合同签订后乙方自行负责办理相关的经营许可，包括但不限于工商、消防和环保等；乙方保证