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商用门面出租合同

商用门面出租合同

甲方（出租方）：【甲方名称】

乙方（承租方）：【乙方名称】

鉴于甲方拥有位于【门面地址】的商用门面（以下简称“门面”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该门面用于合法经营，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于【门面地址】的商用门面，具体面积为【门面面积】平方米。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

租金为每月【租金金额】元，按月支付。

乙方应在每月【租金支付日期】前将租金支付至甲方指定的账户。

租赁期满后，乙方按甲方要求迁离门面，并将门面恢复至租赁起始时的状态。

第四条押金

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。租赁期满后，乙方按照本合同约定将门面恢复至租赁起始时的状态，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。

第五条甲方权利和义务

甲方应保证门面在租赁期间符合乙方经营需求，如有损坏，甲方应及时修复。

甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

甲方应负责门面的物业管理和公共设施维护。

第六条乙方权利和义务

乙方有权按照合同约定使用门面进行经营活动。

乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

乙方在租赁期间应合理使用门面及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条违约责任

一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期违约金比例】作为违约金。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：【甲方名称】乙方（盖章）：【乙方名称】

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：【签订日期】

以上为一份详细的商用门面出租合同示例，仅供参考。在实际使用时，请根据双方实际情况进行修改和完善。特殊应用场合及增加条款

场合：门面位于繁华商业区，人流量大。

增加条款：

门面营业时间外的噪音控制：甲方应确保门面在非营业时间不会产生超过国家标准噪音水平。

安全保卫：甲方应提供必要的安全措施，包括但不限于监控设备和保安人员，保障乙方财产和人身安全。

场合：乙方经营餐饮业，涉及厨房设备安装。

增加条款：

厨房设施安装：乙方应在甲方同意的范围内安装厨房设备，并在租赁期满后无损移除。

排水和通风：甲方应确保门面有足够的排水和通风设施，以满足乙方餐饮业的需要。

场合：租赁期间门面所在建筑进行改造。

增加条款：

建筑改造通知：甲方应在改造前至少【通知期限】通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。

改造期间的支持：甲方应提供必要的协助，确保乙方在改造期间能维持基本经营。

场合：乙方计划长期租赁，希望获得租金优惠。

增加条款：

长期租赁优惠：如乙方签订超过【优惠期限】的租赁合同，甲方应给予租金优惠【优惠比例】。

租赁续约条款：乙方在租赁期满前【续约通知期限】通知甲方，可享有优先续约权。

场合：门面附近将建设大型设施，可能影响乙方经营。

增加条款：

建设影响的补偿：如甲方知道附近将建设可能影响乙方经营的大型设施，应给予乙方相应的补偿。

建设期间的交通安排：甲方应协助乙方解决建设期间可能出现交通障碍的问题。

附件列表及要求

门面平面图：详细标注门面尺寸、设施布局等。

周围环境照片或视频：展示门面周围环境及可能影响经营的相邻建筑或设施。

甲方提供的设施清单：列出甲方提供的设施及其状态。

乙方经营范围和许可证明：乙方经营所需的许可证明文件副本。

厨房设备安装方案：如果乙方经营餐饮业，需提供厨房设备安装方案及布局图。

实际操作过程中的问题及解决办法

租金调整问题：如遇市场变化，甲方希望调整租金。

解决办法：双方协商确定新的租金，或者按照合同约定的租金调整机制进行调整。

维修责任争议：门面设施损坏时，双方对维修责任有争议。

解决办法：查看合同维修责任条款，必要时可聘请第三方评估损坏程度及维修费用。

经营许可变更：乙方经营许可证需要变更，但甲方不同意。

解决办法：双方协商一致，甲方应配合乙方办理相关许可证的变更手续。

建筑改造通知：甲方未按时通知乙方建筑改造事宜。

解决办法：甲方应承担因未通知导致乙方的损失，并尽快通知乙方改造事宜。

长期租赁优惠：甲方未按约定提供长期租赁优惠。

解决办法：乙方可依据合同条款要求甲方履行承诺，或寻求法律途径解决。特殊应用场合及增加条款（续）

场合：乙方