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房屋交易专项法律服务合同范本
第一章总则
第一条合同背景
甲乙双方鉴于乙方具备向社会提供法律服务的资格和能力,甲方因房屋交易事项需要法律服务,经友好协商,决定由乙方为甲方提供房屋交易专项法律服务。
第二条合同目的
为确保甲乙双方在房屋交易过程中的合法权益,规范交易行为,甲乙双方签订本合同,明确双方的权利和义务。
第三条合同适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章服务内容
第四条服务范围
乙方为本合同项下的房屋交易专项法律服务,主要包括以下内容:
提供法律咨询,解答甲方在房屋交易过程中遇到的问题;
协助甲方审查房屋交易的合法性,查验、核实交易房屋的法定证明文件;
协助甲方查验、核实交易房屋的土地使用权、规划、建设、销售许可文件及开发商的开发资质;
协助甲方审查房屋买卖合同及其他交易文件,确保其合法性、合规性;
为甲方提供律师陪购服务,包括陪同看房、审阅售楼资料等;
在房屋交易过程中,为甲方提供必要的法律手续办理协助;
在房屋交易完成后,为甲方提供后续法律服务,如产权过户、物业交割等。
第五条服务方式
乙方通过电话、邮件、现场陪同等多种方式为甲方提供服务。具体服务方式如下:
电话咨询:乙方律师团队随时解答甲方疑问;
邮件咨询:甲方可通过邮件向乙方提出问题,乙方应在24小时内回复;
现场陪同:乙方律师可陪同甲方实地查看房屋,协助办理相关手续。
第三章服务期限和费用
第六条服务期限
本合同自签字之日起生效,至房屋交易完成之日止。如因特殊情况导致服务期限延长,甲乙双方可另行协商。
第七条费用及支付
甲方应支付乙方的服务费用为人民币【】元整(大写:【】元整);
甲方支付服务费用后,乙方开始提供服务;
乙方开具正规发票,甲方按约定时间支付服务费用。
第四章违约责任
第八条违约责任
甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任;
乙方未按约定提供服务的,甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用;
甲方未按约定支付服务费用的,乙方有权暂停提供服务,直至甲方支付完毕。
第五章争议解决
第九条争议解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条合同的生效、变更和解除
本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;
本合同的变更或解除,应经甲乙双方协商一致,并书面确认;
本合同终止后,乙方应将所有与服务相关的资料、文件等交付甲方。
第十一条必威体育官网网址条款
甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息,应予以严格必威体育官网网址,未经对方同意,不得向第三方披露。
第十二条其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
本合同签订地为中华人民共和国【】。
甲方(委托人):______________
乙方(受托人):______________
签订日期:【年】年【月】月【日】日特殊应用场合及增加条款
二手房交易
条款增加:
增加对房屋产权清晰性的调查,包括是否存在抵押、查封等法律瑕疵;
增加对原业主身份及共有权人的核实;
增加对房屋交易过程中可能涉及的税费种和标准的说明;
增加关于交易房屋历史交易记录的查询。
一手房交易
条款增加:
增加开发商信誉和资质的调查;
增加预售许可证和土地使用权的审查;
增加对购房合同中霸王条款的识别和修改建议;
增加对购房税费、贷款政策和还款方式的相关咨询。
公司购房
条款增加:
明确公司购房的合法性及税务影响;
增加对公司股东会或董事会决议的审查要求;
增加对购买流程的合规性指导,包括资金来源的合法性;
增加对购房后公司股权结构变动的法律风险评估。
跨国房屋交易
条款增加:
增加对国际法律冲突解决的条款;
增加对跨境支付和外汇管制的说明;
增加对外国人在中国购房的资质和限制;
增加对跨国税务规划和资产配置的法律建议。
共有房屋交易
条款增加:
明确共有权人之间的权利和义务分配;
增加对共有房屋买卖合同的特别约定;
增加对共有权人同意出售的正式文件要求;
增加对共有房屋交易过程中可能出现的争议解决机制。
附件列表及要求
房屋所有权证:证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
土地使用权证:证明甲方对土地使用权的法律文件。
购房合同:原始的与开发商或卖方签订的购房合同。
身份证件:甲乙双方的身份证复印件,以确认身份。
共有权人同意书:若有共有权人,需提供共有权人同意交易的书面文件。
税费清单:列出交易房屋可能涉及的税费种类和金额。
贷款批准文件:如涉及贷款,需提供贷款批准文件。
房屋现状照片:记录房屋现状的照片或视频。
实际操作问题及解决办法
产权纠纷:
解决办法:在合同中加
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