电梯物业安全管理培训课件.pptx

电梯物业安全管理培训课件

电梯基础知识

电梯安全法规与标准

电梯日常检查与维护保养

电梯事故应急处理措施

物业公司在电梯安全管理中职责和作用

总结回顾与展望未来发展趋势

contents

目

录

电梯基础知识

01

电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，用于多层建筑乘人或载运货物。

电梯定义

根据用途和结构不同，电梯可分为乘客电梯、载货电梯、医用电梯、自动扶梯等。

电梯分类

用于载人或货物的空间，通常由钢板和玻璃等材料构成。

轿厢

门系统

曳引系统

包括层门和轿门，用于乘客和货物的进出。

由曳引机、曳引钢丝绳等组成，提供电梯升降的动力。

03

02

01

由导轨、导靴等组成，确保电梯沿预定轨道运行。

由对重和重量补偿装置组成，确保电梯运行平稳。

由电动机、控制柜等组成，控制电梯的启动、加速、减速和停止。

由各种电气元件和线路组成，实现对电梯的各种控制功能。

导向系统

重量平衡系统

电力拖动系统

电气控制系统

升降原理

电梯通过曳引机驱动曳引钢丝绳，使轿厢和对重沿着导轨做相对运动，从而实现升降功能。

控制原理

电气控制系统接收来自各层的呼叫信号和轿厢内的指令信号，经过逻辑判断后控制曳引机和其他相关设备工作，使电梯响应呼叫并到达指定楼层。同时，电气控制系统还负责监测电梯的运行状态和安全保护等功能。

电梯安全法规与标准

02

《特种设备安全法》

对电梯等特种设备的安全管理、监督检验、事故处理等方面做出了明确规定。

《物业管理条例》

规定了物业服务企业在电梯等共用设施设备维护管理方面的职责和义务。

其他相关政策法规

如《建筑法》、《安全生产法》等，也涉及到电梯安全管理的相关内容。

《电梯制造与安装安全规范》：规定了电梯制造、安装、改造和维修等方面的安全要求。

《电梯技术条件》：对电梯的技术性能、试验方法、检验规则等方面做出了规定。

《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》：针对自动扶梯和自动人行道的安全要求做出了规定。

企业应建立完善的电梯安全管理制度，明确各级管理人员和操作人员的职责和权限。

电梯安全管理制度

企业应建立电梯安全技术档案，记录电梯的安装、改造、维修、检验等情况。

电梯安全技术档案

企业应制定详细的电梯安全操作规程，规范操作人员的行为，确保电梯安全运行。

电梯安全操作规程

电梯日常检查与维护保养

03

电梯门系统检查

电梯控制系统检查

电梯曳引系统检查

电梯轿厢及井道检查

包括层门、轿门、门锁等部件的完好性和功能性检查，确保门系统正常运行。

检查曳引机、曳引钢丝绳等部件的磨损情况，确保曳引系统正常运行。

检查电梯控制柜内各元器件及接线是否松动、损坏，确保控制系统安全可靠。

检查轿厢内部设施、照明、通风等是否正常，井道内是否有异物或损坏情况。

每月对电梯进行全面检查，包括各部件的紧固、清洁、润滑等保养工作。

月度维护保养

每季度对电梯进行深入保养，包括更换易损件、调整安全装置等。

季度维护保养

每年对电梯进行全面检查和综合评估，对重要部件进行更换或维修，确保电梯长期稳定运行。

年度维护保养

电梯运行异常

检查曳引系统、导向系统、门系统等各部件是否磨损严重或损坏，及时更换或维修。

电梯不启动

首先检查电源是否正常，然后检查控制系统各元器件是否损坏或接线松动，最后检查电机及抱闸是否正常。

电梯困人

首先安抚被困人员情绪，然后通过紧急救援装置将被困人员救出，最后对电梯进行全面检查和维修。

电梯事故应急处理措施

04

物业值班人员接到电梯乘客被困报警后，应立即记录报警时间、被困人员数量及状况等信息。

接到报警

通知维保单位

现场安抚

救援实施

迅速通知电梯维保单位赶赴现场进行救援，同时告知被困人员不要慌张，保持冷静，等待救援。

物业人员应通过电梯内对讲系统与被困人员保持沟通，安抚其情绪，告知救援正在进行中。

维保单位专业人员到达现场后，应立即按照救援程序实施救援，尽快将被困人员解救出来。

在电梯运行过程中，如果发现电梯存在异常响声、抖动、异味等情况，应立即采取措施。

发现异常情况

在电梯轿厢内或控制柜上找到紧急停止按钮，按下该按钮使电梯立即停止运行。

按下紧急停止按钮

在确保安全的前提下，将电梯内的乘客疏散到安全区域，并告知他们不要慌张，保持冷静。

疏散乘客

迅速通知电梯维保单位赶赴现场进行检修和排查故障，确保电梯恢复正常运行。

通知维保单位

现场保护

在事故现场周围设置警戒线，保护现场不被破坏，以便后续调查取证。

事故报告

发生电梯事故后，物业人员应立即向上级主管部门报告事故情况，包括事故发生时间、地点、人员伤亡及财产损失等情况。

调查取证

配合相关部门对事故进行调查取证工作，提供必要的资料和信息支持。

整改措施

针对事故原因制定相应的整改措施和预防措施，防止类似事故再次发生。

原因分析

根据调查结果对事故原因进