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转租店铺的合同范本

1.背景和目的

本文档旨在规范转租店铺的合同条款，确保原租户和转租户之间的权益，以及保证店铺的正常运营和管理。

2.转租方案概述

转租方信息：包括转租方的名称、地址、联系方式等。

原租约信息：包括原始租约的基本信息，如起止日期、租金、租赁物等。

转租店铺信息：包括店铺的地址、面积、用途等。

3.合同条款

3.1转租条件

转租方需提供合适的资质和信用证明。

转租方需支付一定的转租费用或手续费。

转租方需遵守原租约中的相关条款和条件。

3.2转租期限

转租期限与原租约期限相同，或另行约定。

转租期限内转租方有权合法使用店铺，但不得超出原租约范围。

3.3租金支付

转租方需按照约定时间支付租金。

租金支付方式与原租约一致，或另行约定。

3.4店铺使用权

转租方有权使用店铺进行经营活动，但不得违反法律法规或原租约规定。

转租方有义务保持店铺清洁、整洁，并承担相应的维护责任。

3.5违约责任

若转租方违反合同规定，原租户有权解除合同，并追究其相应的法律责任。

转租方需承担因其违约行为造成的一切损失。

4.其他条款

4.1争议解决

任何因本合同引起的争议应当友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院裁决。

4.2合同变更

未经双方书面同意，任何一方不得unilaterally变更合同内容。

5.生效与解除

5.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2解除条件

本合同期满，或双方一致同意解除，或依据合同约定解除。

6.签字

原租户签字：

签名：_____________________

日期：_____________________

转租方签字：

签名：_____________________

日期：_____________________

7.备注

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特殊应用场合及相应条款增加

1.季节性转租

条款增加：

季节性经营规定：转租方需在合同中明确季节性经营的具体期限和内容，以确保租赁物在不同季节的合理利用。

租金调整：合同中应包含租金调整条款，以应对季节性转租可能带来的租金变动情况。

装修和陈设责任：对于季节性转租，转租方需承担特定季节所需的装修和陈设责任，确保店铺适应不同季节的经营需求。

2.突发事件期间的临时转租

条款增加：

临时转租期限：合同中应明确临时转租的起止日期，以及因突发事件导致原租约暂时无法执行的情况。

租金减免或调整：针对临时转租，应考虑租金的减免或调整，以反映店铺实际使用价值的变化。

责任分担：突发事件期间的临时转租，需要明确各方在事件期间店铺使用和维护方面的责任分担。

3.联合经营转租

条款增加：

联合经营协议：合同中应包含联合经营协议，明确转租方与原租户之间的合作方式、权利义务等。

利润分配：应明确转租方与原租户之间的利润分配方案，确保双方合作共赢。

品牌使用权限：如有需要，应明确转租方对原租户品牌的使用权限，以及相关的品牌管理规定。

4.跨境转租

条款增加：

法律适用及管辖：跨境转租需考虑不同国家或地区的法律法规差异，合同中应明确适用的法律和争议解决的管辖地。

汇款及货币问题：跨境转租涉及跨国支付和货币兑换问题，合同中应明确租金支付的货币种类、支付方式以及汇率约定。

税务问题：应考虑跨境转租可能涉及的税务问题，合同中应明确双方在税务方面的义务和责任。

5.长期转租

条款增加：

租金调整机制：长期转租可能面临通货膨胀等因素导致的租金调整需求，合同中应包含租金调整机制，确保租金与市场变化相适应。

维护和更新责任：长期转租涉及较长时间的使用，合同中应明确双方在店铺维护和更新方面的责任及义务，以保证店铺设施的正常运行。

续租条款：对于长期转租，合同中应包含续租条款，明确续租条件、期限以及租金等相关事项，以确保双方长期合作的稳定性。

详细的附件列表及要求说明

租赁物清单：包括店铺的详细信息、面积、布局图等。

原租约复印件：原租户提供的原始租约复印件，以确保转租方了解原租约的内容。

转租方资质证明：转租方提供的公司营业执照、身份证明等资质证明文件。

联合经营协议：如适用，转租方与原租户之间的联合经营协议。

法律意见书：如涉及复杂的法律问题，可提供法律意见书，确保合同的合法性和有效性。

实际操作中可能遇到的问题及解决办法

租金调整争议：如转租方认为租金不合理，可协商调整或寻求法律意见。

装修标准不符：若转租方对店铺装修有特殊要求，可在合同中明确装修标准，避免后续争议。

突发事件导致的店铺无法使用：双方可协商解除合同或调整租金等方式应对突发事件带来的影响。

跨境支付问题：可通过双方协商选择合适的支付方式，并明确支付货币种类和汇率等细节。

长期合作稳