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保定购房合同
第一章总则
第一条合同背景
本合同由以下双方于____年____月____日签订:
买方:_______(以下简称“买方”)
卖方:_______(以下简称“卖方”)
第二条合同目的
鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的位于保定的____套房屋(以下简称“房屋”)出售给买方,买方愿意购买该房屋,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议。
第二章房屋描述
第三条房屋基本信息
房屋坐落于保定市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋建筑面积为____平方米。
房屋所有权证号为____,土地使用权证号为____。
房屋目前的使用状况为____。
第四条房屋交付
卖方应在本合同签订后____日内,将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方。
交付时,房屋应符合本合同约定的质量标准。
第三章价格及支付方式
第五条房屋价格
买方应支付给卖方的房屋购买价格为人民币(大写):____元整(小写):_____。
上述款项包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费、物业费等。
第六条支付方式
买方应于本合同签订后____日内,向卖方支付人民币(大写):____元整(小写):____元作为定金。定金支付后,买方有权按照本合同约定要求卖方履行合同。
买方应于____年____月____日前,向卖方支付剩余房款:人民币(大写):____元整(小写):____元。
第四章质量及保修
第七条房屋质量
卖方保证其对房屋的拥有权及处置权,并保证房屋不存在任何法律纠纷。
卖方保证房屋及附属设施的质量,符合国家关于住宅质量的相关规定。
第八条保修
房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
保修期自房屋交付之日起计算,为期____年。
第五章违约责任
第九条违约责任
如卖方未能按照本合同约定交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为房款的____%。
如买方未能按照本合同约定支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为房款的____%。
第六章争议解决
第十条争议解决
本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第十一条其他约定
本合同一式两份,买方和卖方各执一份。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交付完毕之日终止。
买方(盖章):卖方(盖章):
代表(签名):代表(签名):
日期:____年____月____日日期:____年____月____日
[注:以上内容仅供参考,实际合同内容以双方协商确定的为准。]###特殊应用场合及增加条款
期房购买
第十二条房屋建设进度与交付日期:明确期房交付的时间及条件,卖方应确保房屋建设按进度进行,如因特殊情况导致延期,应按约定支付违约金。
第十三条房屋质量验收标准:详细规定房屋交付时的质量验收流程及标准,包括验收不合格时的处理方式。
二手房买卖
第十四条房屋产权清晰:确认房屋产权无争议,如有抵押、查封等情况应明确告知买方。
第十五条户口迁移:卖方应在合同规定时间内完成户口迁移,买方有权要求卖方支付因户口迁移产生的费用。
共有房产
第十六条共有权人同意出售证明:要求所有共有权人签署同意出售的证明,证明其已同意本次交易。
第十七条共有权人利益保障:确保共有权人的利益不受损害,如有共有权人不同意出售,应明确处理办法。
外国人在中国购房
第十八条外汇管制与购房资格:明确外国人在中国购房的外汇管制规定及购房资格要求,卖方应确保交易符合国家外汇管理政策。
第十九条产权证办理:详细说明外国人在中国购房产权证的办理流程及所需材料。
公司购房
第二十条税费承担:明确公司购房所涉及的税费由哪方承担,以及具体税费的计算和支付方式。
第二十一条公司身份证明:要求提供公司的有效身份证明文件,如营业执照、组织机构代码证等。
附件列表及要求
附件一:房屋所有权证复印件
要求:清晰、完整,需加盖卖方公章。
附件二:土地使用权证复印件
要求:清晰、完整,需加盖卖方公章。
附件三:房屋现状照片
要求:高清,至少包括房屋外景、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域,以及重要设施设备的照片。
附件四:房屋装修合同及报价单
要求:如有装修,需提供装修合同及报价单,明确装修内容、工期、费用等。
附件五:房屋交接单
要求:详细记录房屋交付时的各项条件及物品清单,双方签字确认。
实际操作问题及解决办法
问题一:房屋交付时存在质量问题
解决办法:参照合同第八条保修条款,要求卖方在保修期内进行修复或退还部分房款。
问题二:卖方逾期交付房屋
解决办法:参照合同第九条违约责任条款,要求卖方支付违约金,并可协商延长交付日期。
问题三:买方逾期支付房款
解决办法:参照合同第六条支付方式条款
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