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保定购房合同

第一章总则

第一条合同背景

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

买方：_______（以下简称“买方”）

卖方：_______（以下简称“卖方”）

第二条合同目的

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于保定的____套房屋（以下简称“房屋”）出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议。

第二章房屋描述

第三条房屋基本信息

房屋坐落于保定市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。

房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

房屋目前的使用状况为____。

第四条房屋交付

卖方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方。

交付时，房屋应符合本合同约定的质量标准。

第三章价格及支付方式

第五条房屋价格

买方应支付给卖方的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。

上述款项包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费、物业费等。

第六条支付方式

买方应于本合同签订后____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定要求卖方履行合同。

买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第四章质量及保修

第七条房屋质量

卖方保证其对房屋的拥有权及处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。

卖方保证房屋及附属设施的质量，符合国家关于住宅质量的相关规定。

第八条保修

房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

保修期自房屋交付之日起计算，为期____年。

第五章违约责任

第九条违约责任

如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。

如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的____%。

第六章争议解决

第十条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十一条其他约定

本合同一式两份，买方和卖方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。

买方（盖章）：卖方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

[注：以上内容仅供参考，实际合同内容以双方协商确定的为准。]###特殊应用场合及增加条款

期房购买

第十二条房屋建设进度与交付日期：明确期房交付的时间及条件，卖方应确保房屋建设按进度进行，如因特殊情况导致延期，应按约定支付违约金。

第十三条房屋质量验收标准：详细规定房屋交付时的质量验收流程及标准，包括验收不合格时的处理方式。

二手房买卖

第十四条房屋产权清晰：确认房屋产权无争议，如有抵押、查封等情况应明确告知买方。

第十五条户口迁移：卖方应在合同规定时间内完成户口迁移，买方有权要求卖方支付因户口迁移产生的费用。

共有房产

第十六条共有权人同意出售证明：要求所有共有权人签署同意出售的证明，证明其已同意本次交易。

第十七条共有权人利益保障：确保共有权人的利益不受损害，如有共有权人不同意出售，应明确处理办法。

外国人在中国购房

第十八条外汇管制与购房资格：明确外国人在中国购房的外汇管制规定及购房资格要求，卖方应确保交易符合国家外汇管理政策。

第十九条产权证办理：详细说明外国人在中国购房产权证的办理流程及所需材料。

公司购房

第二十条税费承担：明确公司购房所涉及的税费由哪方承担，以及具体税费的计算和支付方式。

第二十一条公司身份证明：要求提供公司的有效身份证明文件，如营业执照、组织机构代码证等。

附件列表及要求

附件一：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，需加盖卖方公章。

附件二：土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，需加盖卖方公章。

附件三：房屋现状照片

要求：高清，至少包括房屋外景、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及重要设施设备的照片。

附件四：房屋装修合同及报价单

要求：如有装修，需提供装修合同及报价单，明确装修内容、工期、费用等。

附件五：房屋交接单

要求：详细记录房屋交付时的各项条件及物品清单，双方签字确认。

实际操作问题及解决办法

问题一：房屋交付时存在质量问题

解决办法：参照合同第八条保修条款，要求卖方在保修期内进行修复或退还部分房款。

问题二：卖方逾期交付房屋

解决办法：参照合同第九条违约责任条款，要求卖方支付违约金，并可协商延长交付日期。

问题三：买方逾期支付房款

解决办法：参照合同第六条支付方式条款