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海门房地产市场

作为江苏省南通市下辖的一个县级市，海门的房地产市场一直备受瞩目。海门毗邻上海，地理位置优越，交通十分便利，有上海浦东机场、上海虹桥机场以及南通通州机场等交通枢纽，这为海门的房地产市场发展提供了很大的优势。

海门房地产市场的概况

从市场规模来看，海门的房地产市场规模并不是很大。曾有过一些大型房地产开发商在海门开发项目，但由于需求量不足，一些项目最后只能推迟或搁置。据2019年海门市房地产行业协会公布的数据，海门市房地产行业从业人员共有1.6万人左右，房地产业总产值为150亿元，但相比起南通市其他地区的房地产市场来说，海门市的规模还是显得较小。

价格方面，海门房价处于江苏省的中等偏下水平，与南通市其他地区的房价接近。据2019年11月份海门市房价数据，海门市区新房均价约为1.6万元/㎡，二手房均价约为1.3万元/㎡，价格在江苏省房价排行榜上排名中等。

市场需求方面，海门的房地产市场基本为本地刚需型消费。由于海门目前没有大型的外企落户，加之市区相对偏远，所以购房需求以自住和改善型需求为主，而投资性购房需求较少。由于市场需求量不足，加之其市场规模较小，导致房地产市场竞争相对不激烈。

市场特点

海门的房地产市场其实有些独特之处。一方面是由于市场竞争不激烈，加之开发商的项目数量相对较少，所以开发商对市场需求的把控能力比较强。开发商更能够将产品定位准确，因而整个市场上中高端房产较少。另一方面是由于海门地区土地资源有限，加上房地产市场相比其他城市而言规模较小，导致该地区房地产开发商的项目数量较少。这同时也使得海门市的房产市场供应与需求相对平稳，住房、土地等资源的供应有限，市场相对有保障。

市场趋势

在2020年初的疫情冲击下，房地产市场整体受到了不小的影响。但随着国内疫情得到有效控制，房地产市场也如火如荼地复苏。在这个背景下，南通市海门的房地产市场同样也开始慢慢回暖。

未来展望来看，尽管海门市房地产市场总体规模较小，但由于其地理位置的优势，未来有望持续受到外界关注。目前海门市已开通至上海漕河泾的快速公交线路，未来有望进一步弥补海门市居住区到上海市区的交通不便，进一步推动房地产市场需求的增长。

同时，海门市在基础设施建设上的不断投入也为城市的发展带来了新的机遇。2019年8月份，海门市全面启动了“创新海门”建设行动，整合海门内部资源，推动城市产业升级和城市环境优化。未来随着“创新海门”建设的推进，海门市的发展前景也将更加广阔。

结语

回顾海门的房地产市场，虽然一直以来规模相对较小，但由于海门地理位置的独特优势，目前还是受到不少开发商的关注。目前海门的房地产市场需求呈现的是差异化的刚需型消费，市场相对平稳。未来，随着城市基础设施的不断进步和城市的不断发展，海门房地产市场发展前景仍有望获得进一步提升。