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观音村实用性村庄规划编制清单

一、目标定位与规模预测

1、村庄发展定位是聚集提升类（城郊融合类、特色保护类、

搬迁撤并类、其他类）。

2、村庄功能定位是生态优美、产业发展。

3、村庄人口规模：近期473人，远期473人。

4、永久基本农田保护用地面积公顷；耕地保有量公

顷；村庄建设用地规模公顷；农村居民点建设用地规模公

顷；新增建设用地规模公顷。

二、国土空间布局

1、生态空间划定面积公顷；农业空间划定面积公

顷；建设空间划定面积公顷；

2、生态保护红线划定面积公顷；永久基本农田保留区公

顷，永久基本农田调入区公顷，永久基本农田调出去公顷。

3、划定村庄开发边界公顷，其中包含村庄建设用地公顷，

其他建设用地建设用地公顷。

4、至规划期末，规划全域空间总面积公顷，其中农林用

公顷，占土地总面积的%，建设用地公顷，占土地总面积

的%；自然保护与保留用地公顷，占土地总面积的%。

三、产业发展布局

1、产业发展目标是什么？

积极构建现代农业产业体系，重点发展玉米为主的优势产业，立足

自然生态优势，结合密须古城，红牛小镇建设，建成观音观光旅游体验

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区，产旅融合发展。

2、产业发展定位是什么？

发展玉米种植业、生态旅游、观光农业等，第一产业为主，二三产

业融合发展。

3、产业发展布局是什么？

以发展种植业为主，种植品种以玉米、小麦为主，根据地形及气候

适当穿插种植油料、杂粮等。

四、村庄规划

1、规划村庄空间结构为一园（奶牛产业园）、五区（观光旅游体

验区、特色养殖区、群众集中安置区、基本农田保护区及自然林保护

区）。

2、规划宅基地用地3公顷，人均宅基用地100平方米，占村庄

建设用地的30%。

3、是否规划新增居民点？如规划新增，每户占地面积、新建建筑

户型设计需求和建筑风貌是什么？

观音村计划三年内东沟社、西沟社25户常住户进行集中安置，住

宅用地每户0.4亩，户型设计根据户内人口确定，建筑风貌需符合全镇

整体规划及风貌管控要求。

4、建设管控具体措施是什么？

所有新建房屋必须镇村进行审批，风貌必须符合要求，建设过程中

接受镇村监督。

5、农宅、公共建筑和环境、道路、基础设施具体整治措施是什么？

农宅符合村庄建设规划，公共建筑齐全，环境达到人居环境整治要

求，道路完成村级硬化路到社全覆盖。

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6、村庄规划主要调控指标。建设用地范围：按照自然资源局国土

云系统总体规划，不越红线。

五、基础设施和公共服务设施

1、村庄道路需要规划宽度以及改造、新修的道路是哪些？

新修硬化下观音社村道1公里，宽度4.5米，硬化东西沟村组道路

1.5公里，宽度4.5米，新修西沟社至上观音社生产道路500米，宽度

4米，新修上观音大桥一座100米