房地产交易制度政策复习题(含五套)及答案.pdf

房地产交易制度政策复习题(一)

总分：【100分】考试时间：【90分钟】

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，题题2分分，，共共计计100分分））

（（））1、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A、担保物权未实现

B、主债权消灭

C、担保物权实现

D、债权人放弃担保物权

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

《物权法》规定有下列情形之一的，担保物权消灭：①主债权消灭；②担保物权实现；③债权

人放弃担保物权；④法律规定担保物权消灭的其他情形。

（（））2、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A、定额税率

B、比例税率

C、累进税率

D、累退税率

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分4

个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建

制镇、工矿区0.6元至12元。

（（））3、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）

个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予

支持。

A、3

B、6

C、9

D、12

【【答答案案】】D

【【解解析析】】

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权

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登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受

人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

（（））4、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保

的行为称为（）。

A、最高额抵押

B、预购商品房贷款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地产抵押

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；

④最高额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将

要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实

现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

（（））5、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A、城市的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于

国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用

权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权

可以依照法律的规定转让”。

（（））6、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A、60

B、80

C、100

D、110

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为房产税计税依据。具体减除幅

度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。依据题干得：100×（1－10%）＝90（万

元），100×（1－30%）＝70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。

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（（））7、房地产经纪机构在代理销售商品房时