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----------宋停云与您分享----------- ----------宋停云与您分享----------- 旅游康养项目可行性研究报告 旅游康养项目可行性研究报告 ----------宋停云与您分享----------- ----------宋停云与您分享----------- 第一章 项目总论 第一节 项目概况一、项目名称 XX 旅游康养小镇项目二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积 XXXX 亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地 XXXX 亩，土地项目总建筑面积 XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期 ----------宋停云与您分享----------- ----------宋停云与您分享----------- 六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资 XXXXX 万元，其中，建筑工程费 XXXXX 万元， 设备购置费 XXXXX 万元，安装工程费XXXX 万元，工程建设其他费用 XXXXX 万元，预备费用 XXXX 万元，流动资金为 XXXX 万元。 第二节 项目效益情况一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX 万元，增加值达到 XXXXX 万元。项目所得税后财务净现值为 XXXXX 万元，内部收益率为 XX%，静态投资回收期为 XXX 年(不含建设期)，动态投资回收期为 XXXX 年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出 ;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节 项目编制依据、原则及范围一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020 年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通 ----------宋停云与您分享----------- ----------宋停云与您分享----------- 知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则三、研究范围 第四节 研究项目主要结论第二章 项目的背景及意义第一节 项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面 ----------宋停云与您分享----------- ----------宋停云与您分享----------- 优化营商环境，引导企业扩大有效投资，发展特色小镇投资运营商， 打造宜业宜居宜游的特色小镇和特色小城镇，培育供给侧小镇经济。” 在建立服务支撑机制方面，《通知》指出要搭建政银对接服务平 台。引导金融机构逐年为符合高质量发展要求的特色小镇和特色小城镇，在债务风险可控前提下提供长周期低成本融资服务，支持产业发展及基础设施、公共服务设施、智慧化设施等建设。 《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门联合印发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意 见》。文件指出各地区在推进特色小镇和小城镇建设过程中，要聚焦高端产业和产业高端方向，着力发展优势主导特色产业，延伸产业链、提升价值链、创新供应链，吸引人才、技术、资金等高端要素集聚， 打造特色产业集群。 《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 (国发 〔2017〕28 号) 2017 年 4 月 19 日，国务院印发《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》。意见指出，优化发展环境，推进实施政府和社会资本合作，大力发展研究设计、电子商务、文化创意、全域旅游、养老服务、健康服务、人力资源服务、服务外包等现代服务业。大力发展特色县域经济、魅力小镇、乡村旅游和农村服务业，为农村劳动者就地就近转移就