龙湖项目进度计划标准工序及工期.docx

龙 湖 项 目 进 度 计 划 标 准 工 序 （仅供编制参考） 一、土地拓展阶段标准工序及工期 1、投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。 编 号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 阶段 投资决策 45d 1 1 土地前期调研 30d 开发部 2 目标地块重要事项调研 lod 开发部 3 1.1.1 地块现状调查 5d 开发部 4 1.1.2 规划情况调查 5d 3 开发部 5 1.1.3 国土权属调查 5d 4 开发部  编 号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 6 地块周边重要信息调研 15d 1 开发部 7 1.2. 1 周边污染调查 5d 开发部 8 1.2.2 重要设施建筑调查 5d 7 开发部 9 1.2.3 周边规划情况调查 5d 8 开发部 10 2 编制项目技术经济分析报 告 5d 6 开发部 11 3 投资委员会审批 lOd 10 总经办 12 提交审批资料 Id 总经办 13 组织董事会投资审核会 2d 12 总经办 14 获得投资委员会审核决议 文件 5d 13 总经办  编 号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 15 确定投标价格及策略 2d 14 开发部 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 备注 阶段 土地购买 1 1 土地公示（招拍 挂） 45d 开发部 2 土地公示 30d 开发部 3 土地竞拍 10d 2 开发部 4 取得中标通知书 5d 3 开发部  5 2 签定土地出让合 同 30d 4 开发部 6 3 办理国土使用权 证 30d 5 开发部 关键 7 4 签定联合开发合 同 115d 6 开发部 如有 8 确定还建房方案 40d 开发部 9 签定联合开发合 同 30d 8 开发部 10 办理变更手续 45d 9 开发部 3.交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 备注  阶段 交地 1 1 地块内施工障碍物 拆除 105 d 开发部 如有 2 确定障碍物拆除计 划 15 d 开发部 3 完成拆除 90 d 2 开发部 4 2 拆迁 210 d 开发部 如有 5 签定拆迁合同 45 d 开发部 6 办理拆迁许可证 15 d 5 开发部 7 完成拆迁 150 d 6 开发部 8 3 交地 30 d 1、4 开发部 关键 9 向项目部交施工用 水电的接口 30 d 项目部  10 交地 0 d 9 开发部 11 4 地块外配套条件协 调 30 d 8 开发部 12 道路协调 30 d 开发部 13 水、电协调 30 d 开发部 4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 备注 阶段 取得设计条件 1 1 取得设计条件 20 d 开发部 2 取得地形现状图 10 d 开发部  编号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 备注 3 领取建设工程选址 意见通知书 10 d 2 开发部 4 2 控规调整 35 d 1 开发部 如需 5 提出控规调整需求 3 d 开发部 6 确定控规调整方式 2 d 5 开发部 7 取得控规调整结果 30 d 6 开发部 二、报建阶段标准工序及工期 重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟 通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完 成时间与方案图纸完成同步。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 备注 阶 段 方案报建 503 1 1 报建前准备工作 7 d 开发部 2 对外进行预先沟通 7 d 开发部 3 对内提交资料清单 7 d 2FF 开发部 4 督促项目负责人审查图 纸 7 d 3FF 开发部 5 2 获得合格的可报送文本 0 d 1 设计部 订 设计提 供 6 3 报建资料准备 3 d 5 开发部 7 准备报建资料 2 d 开发部  编号 WBS 任务名称 工期 前置任 务 责任部 门 备注 8 审核报建资料完整度 1 d 7 开发部 9 4 方案报建前阶段工作 14 d 6 开发部 10 文本报送政府 1 d 开发部 11 园林市政局审查 7 d 10 开发部 12 消防审查 7 d 10 开发部 13 规划局审查并确定上会 时间 7 d 10 开发部 14 报信息中心审核面积 5 d 10 开发部 15 组织方案上会 3 d 11, 12,13 开发部 16 园林局在批复前组织现 场踏勘 1 d 15FS+2d 开发部  编号 WB