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拉萨市房地产市场详细调查报告 二○一三年七月 目 录 一、西藏慨况 1 二、拉萨市概况 2 （1）城市简介 2 （2）区域和人口 2 （3）经济发展状况 3 （4）旅游资源 3 （5）拉萨市房地产政策 4 （6）拉萨市城市发展概况 4 （7）拉萨市城市总体发展规划 6 （8）拉萨市房地产业发展特性概述 9 三、拉萨市房地产案例调查情况 9 （1）拉萨市住宅、商业房地产特点 9 （2）中心片区 10 （3）东城片区（东城） 22 （4）西城片区（西城） 25 （5）北城片区（北郊） 30 （6）柳梧新区 35 （7）东噶新区（西藏经济技术开发区） 38 （8）太阳岛、仙足岛租金案例调查分析 39 （9）办公楼、商场、专业市场租金案例调查分析 43 （10）新建商品房楼盘调查分析 45 拉萨市房地产市场详细调查报告 作为同诚评估公司进驻拉萨市初期，在不明确拉萨市房地产市场状况前提下，首要任务是全面收集目标市场房地产市场的租金、房屋售价，为未来拉萨市的房地产评估做好的理论基础。本报告中，我们尽量详细的调查拉萨市的房地产情况（由于拉萨目前无正规房屋中介，调查困难），用事实和数据说话，为房地产评估提供有力的市场依据。 围绕以上目的，我们制作本报告，为同诚评估公司房地产评估作参考。 ---调查人：章磊、王亚玲、杨荣 西藏概况 西藏自治区位于中华人民共和国西南边陲，青藏高原的西南部，东经78°25′至99°06′，北纬26°44′至36°32′之间。它北临新疆维吾尔自治区，东北连接青海省，东连四川省，东南与云南省相连；南边和西部与缅甸、印度、不丹、锡金和克什米尔等国家和地区接壤，形成了中国与上述国家和地区边境线的全部或一部分，全长近4000公里。 人　口：据第六次全国人口普查，西藏人口由和平解放前100万增加到现在的300.22万人，其中藏族人口271.64万人，占90.48%。人口出生率为17.4‰，死亡率为5.7‰，婴幼儿死亡率由和平解放前的430‰下降到20.69‰，人均预期寿命从35.5岁提高到67岁。人口密度为每平方公里2.21人, 西藏人口分布也很不均衡，多数人口集中在南部和东部。 面　积：全区土地面积为122万多平方公里，约占全国总面积的12.8％。 行政区划：西藏全区共划1地级市、6地区、1县级市、76县。 气　候：年平均气温为8度左右。 民　族：西藏是以藏族为主体的民族自治区，其他还有汉族、回族、门巴族、珞巴族等。未识别民族有夏尔巴人和僜人，其人数较少，只有2000余人。 西藏简介：西藏既有独特的高原雪域风光，又有妩媚的南国风采，而与这种大自然相融合的人文景观，也使西藏在旅行者眼中具有了真正独特的魅力。至今，还有许多藏族人的生活习俗与高原之外的现代人有着很大的距离，也正由于距离的产生，才使西藏的一切具有了观赏价值。 西藏的经济发展状况：2012年，全区生产总值达到701亿元，比2011年增长12%；公共财政预算收入86.58亿元，增长58.1%；全社会固定资产投资660亿元，增长20.1%；社会消费品零售总额258亿元，增长18%；农牧民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别增长15.1%、11.5%；居民消费价格增长3.9%；城镇登记失业率控制在2.6%以内。人均GDP突破2万元；社会消费品零售总额突破250亿元，年均增长17%；公共财政预算收入连续突破30、50、80亿元，税收达到153.56亿元；农牧民人均纯收入达到5645元，比2007年翻了一番多，年均增长15%；城镇居民人均可支配收入达到18056元，比2007年增长62.2%，年均增长10.2%；三次产业结构从2007年16.1∶28.8∶55.1调整为11.4∶35.2∶53.4。 拉萨市概况 1、城市简介 拉萨拉萨作为西藏自治区首府，是一座具有 1300年历史的古城。位于西藏自治区东南部，雅鲁 藏布江支流拉萨河北岸，拉萨位于青藏高原的中部， 海拔3650米，是世界上海拔最高的城市之一，地势 北高南低，中南部为雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷 平原，地势平坦。地理坐标为东经91°06′，北纬 29°36′。海拔3650多米。东邻林芝地区，西连日喀则地区，北接那曲地区，南与山南地区交界。南北最大纵距202千米，东西最大横距277千米。总面积31662平方千米。 2、区域和人口 拉萨市于1960年设市，现辖堆龙德庆县、尼木县、曲水县、林周县、达孜县、墨竹工卡县、当雄县和城关区（八县一区）,64个乡（镇、办事处）,269个村委会（社区居委会）。据第六次全国人口普查，全市常住人口全市常住人口为559423人，藏族人口为429104人，其他少数民族人口为9254人，汉族人口为121065人。藏族和其他少数民族人口占78.40%（其中：藏族人口占76.70%