工程建设与管理建设工程估价资料讲解.ppt

三、按编制单位和适用范围分类 （一）国家定额 国家定额是指由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在全国范围内使用的定额。 （二）行业定额 行业定额是指由行业建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在本行业范围内使用的定额。 （三）地区定额 地区定额是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点和情况编制发布的，在本地区内使用的定额。 （四）企业定额 企业定额是指由施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额。 企业定额的作用 1、企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。 2、企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。 3、企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额可以应用于工程的施工管理，用于签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。 企业定额的编制原则 1、准确反映企业的施工生产力水平。 2、可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。 3、按选定的市场价格，编制分项工程单价和分项工程的综合单价。 企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。 四、按投资的费用性质分类 （一）建筑工程定额 建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程。建筑工程定额在整个建设工程定额中占有突出的地位。 （二）设备安装工程定额 设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程一般是指对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试等工作的工程。在通用定额中，有时把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程定额。建筑安装工程定额属于直接工程费定额，仅仅包括施工过程中人工、材料、机械台班消耗的数量标准。 （三）建筑安装工程费用定额 建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额。 （四）工具、器具定额 工具和器具是指按照有关规定不够固定资产标准而起劳动手段作用的工具、器具和生产用家具。 （五）工程建设其他费用定额 工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。其他费用定额是按各项独立费用分别编制的，以便合理控制这些费用的开支。 五、单位估价表 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价。 （一）工料单价单位估计表 工料单价表是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。 分部分项工程的单价，是用定额规定的分部分项人工、材料、机械的消耗量，分别乘以相应的人工价格、材料价格、机械台班价格，从而得到分部分项工程的人工费、材料费和机械费，并将三者汇总而成的。 1、编制依据 （1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额。 （2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格。 （二）综合单价单位估计表 编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。综合单价分别乘以分部分项工程量，可得到分部分项工程的造价费用。 （三）企业单位估价表 作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估计表。 建设工程项目投资估算 投资估算的内容 1、建设工程项目投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术 及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项 目所需资金总额（