- 1、本文档共25页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产租赁价格评估分析报告
北京****房地产评估有限责任公司
地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
PAGE
PAGE 1
房地产租赁价格评估报告
项目名称:光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估
评 估 人:投行三班龚粤小组、余蓝小组
估价日期 : 2011年5月2日
目 录
TOC \o "1-2" \h \z HYPERLINK \l "_Toc"致 委 托 方 函
HYPERLINK \l "_Toc"评 估 人 声 明
HYPERLINK \l "_Toc"评估的假设和限制条件
HYPERLINK \l "_Toc"房产评估结果报告
HYPERLINK \l "_Toc"一、委托评估方
HYPERLINK \l "_Toc"二、受托评估方
HYPERLINK \l "_Toc"三、评估对象概况
HYPERLINK \l "_Toc"四、评估目的
HYPERLINK \l "_Toc"五、评估时点
HYPERLINK \l "_Toc"六、价值定义
HYPERLINK \l "_Toc"七、评估依据
HYPERLINK \l "_Toc"八、评估原则
HYPERLINK \l "_Toc"九、评估方法
十、区域因素修正
十一、个别因素修正
HYPERLINK \l "_Toc"十二、评估结果
HYPERLINK \l "_Toc"十三、评估人员
HYPERLINK \l "_Toc"十四、评估作业日期
HYPERLINK \l "_Toc"十五、评估报告应用的有效期
PAGE 24
北京****房地产评估有限责任公司
地址:北京市************ 客户电话: **** 图文传真: ****
PAGE 1
致 委 托 方 函
xxxxxxxxx:
承蒙委托,对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估,为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素,确定评估对象在评估时点2011年5月2日的评估结果如下:
一、评估对象
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲,评估对象土地使用权类型为出让,证载用途为商品房,本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点,评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点
2011
三、估评目的
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果
评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并考虑了影响房产租赁价值的各项因素,确定评估对象在评估时点2011年5月2日的价值结果为:
房产租金:光华阳光水城-人民币895元整
华宇西城丽景-人民币1048元整
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整
大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整
评估结果汇总表
房产名称
租金(元/月)
光华阳光水城
895元/月
华宇西城丽景
1048元/月
俊峰龙凤云洲
1081元/月
投行三班房产租赁评估组
二〇一一年五月二日
评 估 人 声 明
我们郑重声明:
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。
5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘,对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估,但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用,不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
参加本次评估的评估人签名:
姓 名 签 字
估价的假设和限制条件
1、由于本次评估是为居住目的的房产租赁提供价格参考依据的,因此以保持现状为评估前提。
2、本报告评估出的房产租赁价值,仅为本报告设定的评估目的服务,不得用于其它交易。本次评估采用市
文档评论(0)