xx虎门号项目销售代理_投标报告.ppt

1．道路导视——项目周边导示一定要做足，本阶段一定要在“项目形象”推广过程中，让市场感受的确与众不同，值得期待。 2．围墙展示——项目的围墙面临主干道，是不可多得的媒介，要充分利用。 二、蓄势造势期（07年7月-9月） 传播目的：在前期形象推广的基础上，本阶段重点落在项目与品牌、项目与东莞关系、项目与买家关系上。 传播内容：本阶段进入“品牌征服”“形象征服”的阶段。打造公园物业、现代生活、细节与精品建筑等。以现代生活、稀缺物业等作为提高品质的差异化。并且，我们一定要重点用“虎门1号”项目品牌为纲，虎门公园、城市核心、现代生活等为领，串联到整体推广运动中去。 1．户外广告牌——建议在前一阶段广告牌基础上，增加人流量集中点的宣传力度。一方面利用广告牌在镇区中心和通往其他各区的主要出口通路拦截；另一方面在进入虎门高速公路上建立路面广告牌进行封杀。 2．道路导视——项目周边导视一定要做足，本阶段一定要在“巩固形象”的基础上，让市场期待更强烈一些。 3．围墙展示——项目的围墙及部分楼体2面临主干道，是可以有效利用的媒介。 4．星级酒店咨询点——可采用展示或者摆放宣传资料的形式来完成，在 龙泉大酒店等酒店大堂。 5．报纸广告、软文——强势推广开始进行。报纸配合节点，认筹及相关 营销活动开始。报纸广告主要以“虎门 1号”项 目品牌为经线，公园物业为纬线，城市核心为最 佳注脚点、诉求点等联系起来。我们要多谈产 品、建筑细节、生活配套等的结合。 6．网络媒体炒作 —— 此阶段的网络炒作任务，一定要与认筹火爆有 关，与项目价值、项目形象等有关。 7．手机信息传播 —— 认筹内容。 媒介主题： 1、城市/王座/公园 极少数人的私享 2、首席CEO官邸，上层居住典范 活动开发： 公园主题活动，工程进度加快，样板房、局部园林实景施工中。 三、公开发售期（07年10月—12月） 传播目的：开盘，销售工作落到实处。开盘活动，利用销控制造销售火爆的场面。 传播内容：本阶段进入“品牌征服”“形象征服”“现场征服”三位一体的阶段。打造公园物业、现代生活、细节与精品建筑等。以公园物业、城市核心、高层视野等作为提高品质的差异化。 传播工具： 1．户外广告牌——利用广告牌加导示的形式。一方面利用广告牌在虎门中心区和通往其他各区的主要出口通路拦截；另一方面在进入虎门的高速公路上建立路面封杀。 2．道路导示——在项目周边的主干道上做好道路导示，营造现场开盘的气氛。 3．围墙展示——项目的围墙及楼体2面临主干道，可以充分利用，并可以起到优化工地形象的效果。 4．报纸广告、电视——强势推广开始进行。报纸配合节点，开盘信息结合形象为主。 5．网络炒作——此阶段的网络炒作任务，一定要与开盘有关，与项目价值、项目形象等有关。 6．手机信息——开盘内容。 媒介主题：热势，开盘为契机 1、10.1共享尊崇 2、10.1华贵今呈 活动开发：项目开盘活动 四、趁势热销期（08年1月—5月） 传播目的：卖点结合公园物业、企业品牌结合。 传播内容：打造现代尊贵私邸、细节与精品建筑等。以体现项目开发理念的点、体现项目差异价值的点作为诉求，以点带线，以线带面，重点描绘高层的生活感与舒适感。多谈产品、建筑细节、生活配套等的结合。 传播工具： 1．户外广告牌——此阶段广告牌推广力度相对减弱。 2．现场楼体条幅、灯光字体——结合项目临主干道，建筑物高，昭示性极强，利用条幅及灯光字，将取到事半功倍的效果。 3. 接待中心——更新及加强接待中心的布置，由于前期品牌及形象的宣传，让慕名而来的准客户现场感受君主的尊贵。 4．报纸广告、电视——以卖点广告为主，以炒作性软性文章为辅。多谈产品、建筑细节、生活配套等的结合。 5．网络炒作——重点在于鲁信年度巨献，并炒作项目热销的市场反应。 6．手机信息——活动内容、热销内容。 媒介主题：沸腾，以活动加势传播（倾城热销） 1、君临天下/无与比肩 （至尊地位） 2、睿智人生/胸怀天下 （轩昂智慧） 3、居住艺术/神韵领地 （雍容境地） 强势广告阶段：感动，以卖点打动目标客户 1、城市/王座/公园 极少数人的私享 （地段） 2、传世经典/天赋贵胄气度 （建筑风格） 3、大气磅礴的生活仪态 （户型） 4、傲视天下，华贵天成 （高层公园生活） 5、在城市中央“森”呼吸