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企业经理人法律与实务 吉林大学商学院 第一讲 物 权 法 律 制 度 一、物权法是维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，关系人民群众切身利益的重要的民事基本法律 物权是权利人直接支配其标的物，享有其利益并排除他人干涉的权利。 二、物 权 的 种 类 三 、善意取得制度  案例1：田某和杜某是邻居，2002年6月田某去国外进修1年，临行前田某将家中物品托付给杜某保管。2002年10月杜某的妻子得了一场大病，杜因急需用钱，将田某的摄象机卖给张某。田某回来后发现摄象机不见了，经询问得知摄象机已被杜某卖给了张某，于是田某找到张某要求返还摄象机。可张某说并不知道摄象机是田某的，因此不能返还，如果想要摄象机找杜某要去。田某一气之下到法院提起诉讼，主张该买卖无效，请求张某返还其摄象机。 试 问 ： 1、该买卖行为是否有效？ 2、谁应享有摄象机的所有权？ 四、所 有 权 类 型 1、根据所有人数量分为 ：单一所有权、多人所有权 （多人所有权又分为 ：按份共有、共同共有） 2、根据财产自然属性分为 ：动 产 、不 动 产 案例2：纪卫星与纪国荣合伙出资购买了两辆崭新的“东风”牌卡车搞运输 ，其中，纪卫星出资10万元 ，纪国荣出资 6万元 。双方约定 ：合伙搞长途贩运，盈亏均按照出资的比例来分配承担 。在2年多的时间里，二人合作得很好，赚了不少钱，也按照约定进行了分配 ，没有发生任何纠纷 。纪国荣一人驾车外出运货 ，纪卫星因另一辆汽车有点小故障在家检修。同村的于庆中见状，便帮着纪卫星修车 ，很快车就修好了。于庆中说，搞运输非常赚钱也很苦很累，你也赚了十几万 ，该歇歇手享受享受了 ，把车卖给我吧 ！纪卫星被说得动了心 ，经过讨价还价以9万元的价格将车卖给了于庆中，并办理了车辆过户手续 。几天后 ，纪国荣从外地回来 ，得知纪卫星未经自己同意擅自将另一辆卡车出卖 , 十分恼火,要求纪卫星立即将车买回来 。纪卫星认为当初合伙买车自己出了10 万元 ，可以买一辆多汽车 ，因而有权将一辆汽车出卖，不必和纪国荣商量 。纪国荣不服 ，起诉到法院 ，要求宣告纪卫星与于庆中的买卖关系无效 。 案例3:李某与王某系夫妻关系，于1998年购买捷达轿车一辆，共同经营出租运营业务。1999年3月6日，因家庭矛盾，双方发生纠纷，进行争吵。王某一气之下，将捷达轿车开走，离家独居。4月1日，王某与刘某联系，商量将捷达轿车卖给刘某。双方商定价格为12万元，当天交付了轿车和全部购车款，一起去当地车辆管理部门办理轿车所有权转移手续。当工作人员询问王某的丈夫对卖车的意见时，王某谎称其丈夫长期在外工作，不管家事，遂办理了汽车买卖手续，将车籍转到刘某名下。10日后，此事被李某发现，找刘某要车，被刘某拒绝。李某以王某为被告，刘某为第三人，向人民法院起诉，要求刘某返还财产。 对本案的不同意见 第一种意见认为，夫妻双方共同购买一辆汽车，为共同共有。如果按份额分，每人各有一份，同时也享有一半的处分权。王某未经其丈夫的同意，擅自处分共有的汽车，侵害了李某的那一半共有权，所以该汽车买卖关系一半有效一半无效，王某应给李某一半的车款，即可确认该汽车买卖关系有效。 第二种意见认为，该桑塔纳汽车是夫妻共同共有的财产，在夫妻关系存续期间，不分份额，共同享有所有权。王某处分夫妻共同共有财产，未经其配偶同意，其行为无效，刘某不能取得该汽车的所有权。 第三种意见认为，对共同共有的财产进行处分，应当由共同共有人一致进行，一方擅自处分，原则上应属无效；但是如果第三人是善意、有偿取得的，应当依照善意取得的原理，确认该买卖关系成立，保护善意第三人的合法利益。本案的第三人刘某对于买卖汽车是善意的，且交付了车款，取得了买卖的汽车，办理了车辆所有权转移手续，买卖关系成立，应认定买卖关系有效。 案例4:张建文、郭翠夫妇于02年3月以12万元的价格购买了本市市郊的一套三室一厅住房，后来因为该住房离工作单位太远，决定将其卖掉。当年5月，到外地出差，郭翠经人介绍将房屋以12万元价格卖给李义强。双方商定 ：李义强先交款6万元，郭翠将钥匙交给李义强，待张建文回来后，取出由他保管的房产证，双方再办理房屋过户手续，办完手续后，李义强应马上支付余下的6万元房款 。同年6月，张建文从外地返回后 ，对其妻郭翠出卖房屋表示同意 ，不过由于房地产价格已上涨，要求李义强再增加1万元 。李义强认为他已与郭翠签订书面合同，白纸黑字不应更改，并要求立即办理房屋过户手续。张建文表示不适当提高房价就不办理过户手续 。同