两大关键词解读房价走势.PDF

ZHENGZHOU DAILY 编辑陈 茜 校对 屠会新 电E-mail:zzrbzyls＠163.com 10 2010 年8 月5 日 星期四 楼市观察楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 楼市观察 两大关键词解读房价走势 美之上举行客户答谢会 关键词：拐点初现供需失衡 今年4月中旬出台的新“国十条”新政，成 销量是2008年同期的1.68倍，可见市场的变 了上半年房地产市场的分水岭。作为二线城 化如此之快（图2）。 市的郑州，五六月份成交量较三四月份有较大 2010年上半年，供需仍然失衡。通过 下滑。综合郑州目前房地产市场整体的供求 2009年的供需情况推断：2010年下半年的供 和以往的市场发展情况分析，未来的市场走势 需矛盾将会得到一定缓解，但是整体市场供 已逐渐明朗。 应量突破性增长的可能性仍然不大。市场销 从上半年郑州成交的月度走势看（图1）， 售状况的一片大好也会激起众多开发商的拿 年初两个月，在季节性因素和2009年底出台 地欲望，2009年土地市场的数据也验证了这 本报讯（记者刘文旭）8月1日，河南美景置业有 的楼市降温政策的双重影响下，成交冷淡。 一点。 限公司旗下美之上项目的客户答谢酒会，在美景天城 新政出台后两个月，成交量快速降至历史低 但房地产行业开发有一个周期性，最快 “美时光会所”多功能厅举行。美之上业主和意向客户 谷。目前，郑州一手住宅成交量仅相当于 也要6个月的蓄势期，因此从这一点看上半 400余人齐聚一堂，共同度过了一个浪漫温馨的夜晚。 2009年同期的7成左右。因此，整个上半年的 年供需的失衡，到下半年会得到一定的缓 当日下午，美之上业主和意向客户分别参观了“郑 住宅成交量处在近几年较低水平。 解。对于供应量为何不会出现成倍增长，究 州时尚居住样板”美景花郡、“郑州青年时尚中心”美之 2009年1~8月份商品房投放332.89万平 其原因首先是有限的土地的供应量，即便加 域和“150万平方米新中原精神城邦”美景鸿城，最后来 方米，而2008年同期投放603.13万平方米（图 上之前开发商囤积的土地，也很难在较短的 到“郑州人居形象大使”美景天城塞提那勒广场。大家 3），仅是2008年同期的55.1%。而与之相反的 时间内很快推出，毕竟2008年市场消化使得 在置业顾问的带领下，穿越尚瑞斯风情大道，欣赏英、 是，2009年的楼市需求可以用“井喷”来形容， 开发商没有太