南京物流园区中心项目建议书.doc

南京丁家庄物流园区 （王家湾物流中心二期工程） 项目建议书 **工程咨询公司  目 录 第一章 项目概述 1 第二章 项目建设的必要性 9 第三章 市场前景与功能定位 13 第四章 项目选址 26 第五章 建设内容与建设规模 28 第六章 初步方案 33 第七章 立体库设计 35 第八章 物流技术 37 第九章 实施进度 42 第十章 投资估算与资金筹措 43 第十一章 财务分析 44 项目概述 项目提出背景 总体经济环境 2002年以来，我国经济形势年世界经济和贸易近年来最缓慢的增长“9.11”事件对我国不利影响GDP增长率由2001年％增长上半年.8％，总体上朝着好的方向发展出口增长加快、投资增速加快、工业增长速度加快成为今年以来经济运行的三个亮点经济运行总体态势好于预期推进经济结构战略性调整产业结构、城乡结构、地区结构、所有制结构等调整工业发展与服务业发展的关系服务性消费需求和经济发展对金融、保险、物流等现代服务业需求的更快增长，为迎接我国年服务业大发展做好准备。物流是物的流通，即把货物从生产地以最低的费用，准时、准量、保质地送到消费者手中。从社会产业分工的角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务的，随着制造业的发展而发展与制造业是相辅相成的。 我国改革开放前一直都未能形成真正的物流产业，所谓的物流仅仅是传统意义上的仓储和运输。改革开放以来，国民经济在一定程度上逐步形成了严密分工、高度协作的现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯的仓储和运输上已经远远满足不了经济发展的需要，发展现代物流业已是势在必行。随着制造业的迅猛发展，物流业的前景被广泛看好积极引进新型生态和技术，推进连续经营、物流配送、代理制、多式联运改造提升传统流通业、运输业和邮政服务业。国家计委、国家经贸委正准备进一步研究出台有关推动现代物流发展的具体产业政策 从国际上看，物流产业从最初的仓储、运输已发展成现在的高度自动化、信息化的综合性产业。现在的物流业不但保持着传统的为其它需求服务的第三方特色，其独立运作，创造财富的功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。 从国内来看，在良好的宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能的城市纷纷在制定各种措施促进物流业的发展： 上海明确提出要把上海建成一个国际航运中心上海市政府把现代物流列为“十五”重要的新兴产业重点构筑以现代综合交通体系为主的物流运输平台、以邮电通信及网络技术为主的物流信息平台和以引导、协调、规范、扶持为主的物流政策平台成为未来全球物流枢纽之一。天津成北方最大物流中心天津市政府确定要把天津建设成为重要的国际性物流中心城市。将国际物流业确定为天津继电子、机械后的第五大支柱产业。“十五”期间该市将投入50多亿元建设12个物流中心、两大物流园区以及其他各类配送中心。广州成华南物流中心“十五”期间的目标是成为物流中心城市。2001年4月公布的《广州市商业网点十年发展规划》将规划建立四大物流中心。深圳已经把现代物流产业与高新技术、金融并列为新世纪经济发展的三大支柱。《深圳市物流产业政策白皮书》对深圳市物流产业信息系统发展进行了详尽分析利用一切机会吸引国内外著名物流及大型商业企业入驻深圳。青岛欲成北方国际航运中心，青岛市政府提出了“四大战略”：从2001年到2005年，分阶段加紧实施“一大转移”、培育“两大中心”、建设“八大工程”、发展“十大相关产业”的发展新战略。香港欲建亚洲第一物流中心巩固香港作为珠江三角洲的货物联运枢纽的地位，加速经济发展。香港港口及航运局在2001年9月发表《香港发展物流研究报告书》提香港发展物流的目标，实施办法及进度。香港真正成为亚洲最好的物流中心。45个公路主枢纽城市之一，而且被列为前期27个公路主枢纽城市之一。南京交通规划指出，今后运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便、小批量、服务优良的运输服务需求会增长更快，物流业的相应发展显得更加紧迫。 市政府充分认识到高起点、大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力、基础设施、物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞争力，具有重要的现实意义。为加速南京现代物流产业的发展，合理确定南京现代物流产业发展的战略目标和功能定位，科学、系统、前瞻性地把握现代物流发展的基本趋势，2002年，南京市政府委托同济大学编制了《南京市现代物流产业发展规划》，并且经过了国内外相关专家学者的严谨科学的调查、论证。 规划分析了南京物流的发展现状，正确评价了南京发展现代物流的优势和劣势，制定了发展现代物流产业的战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展的相关政策。通过物流服务水平的提高，进一步优化南京的投资环境。 规划提出南京的物流产业的战略目标是 构建和完善以港口