东平县房地产市场调查报告.doc

东平县房地产市场调查报告 ——目录—— 前 言。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第3页 第一部分 东平县概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第4页 第二部分 城区现状及发展规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第5页 第三部分 社会经济中存在的问题。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第6页 第四部分 房地产市场现状。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第7页 第五部分 现有项目主要宣传手段。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第29页 第六部分 目标地块评估。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第31页 第七部分 操作建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第34页 结 束 语。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第36页 前 言 本次调研,从了解东平县房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察,重点对东平县经济、住宅市场发展状况和趋势进行剖析。 调研目的： 从宏观的角度全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即对自然环境、人文环境、交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境进行了细致了解。 本着客观求实的作风，凭借对开发公司项目负责的态度，采用搜集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调研方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析和研究，在此基础上形成了此调研报告。 调研时间：2010年3月12日～3月18日 调研人员：济南营销策划有限公司市场部 第一部分 东平县概况 　　 东平县，隶属泰安。辖14个乡镇，全县总人口77.64万人，其中非农业人口9.44万人。东与肥城市毗邻，南与汶上县、梁山县接壤，西部隔黄河与东阿县、阳谷县、河南省台前县相望，北与平阴县搭界。交通便利，105、220国道、072省道、济菏高速公路贯穿全县。 　　境内东平湖为山东省第二大淡水湖，该湖为“水泊梁山”的仅存水域，由一级湖和二级湖组成。全部湖泊水面176940.5亩，折合117.94平方公里，占全县总面积的8.8%。东平湖水面好，饵料丰富，风光秀丽，具有发展水产养殖业和旅游业的市场巨大潜力。 　　县城西的白佛山，共有大小佛造像134尊，分为隋窟、唐窟、小唐窟、宋窟和露天造像5部分，为全国重点文物保护单位。 近年来，东平县以“水浒”文化为主线，以“两山一水”（腊山、白佛山、东平湖）为重点，大力发展旅游产业，形成了水浒遗迹游、山水生态游和名胜古迹游三条旅游热线，吸引了大批的中外游客。 第二部分 城区现状及发展规划 近年来，东平经济和社会发展跨入了快速发展的轨道，在城区规划建设方面，构筑东中部行政办公区和中心商务区，是东平的城市核心； 西部自然条件得天独厚，近有白佛山，远有东平湖，上风上水，是居住首选之地，目前也是房价最高区域； 北部为东平工业园区，是经山东省政府批准设立的省级开发区，开发区始建于2002年5月，总规划面积35平方公里，中心区面积6平方公里。先后吸引了吉林九鑫集团、广东中顺集团、内蒙古恒德集团、浙江八里香食品公司、浙江九州钢业公司、唐山兆宇特钢公司等国内外知名大企业、大集团投资建厂，基本形成了以日用化工、生活用纸、电子电器、钢材加工、亚麻纺织、印刷包装、食品加工等为支柱的工业体系。区内现有各类企业70余家。 南部依据地理条件，大力发展航运业，码头建设正在规划实施中。 第三部分 社会经济中存在的问题 东平县的经济发展良好，城市建设、环境绿化等得到了明显改善；道路整修、城乡改造建设框架基本完成； 县城商业发展也已具有一定规模,围绕百货大楼、医院、车站等形成一些商品零售业，主要服务于周边居民生活所需，但还没有形成地区性造富于民的特色行业； 　　工业企业数量有所提升，经济总量有了一定提高，但总体还是较为薄弱，服务业、旅游业发展较为快速，但规模有限,对全县经济的发展撬动还不明显； 　　通过调查了解，工业园