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酒店开业前市场调查报告.doc49页

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酒店开业前市场调查报告 篇一:关于酒店开业的市场调查报告 关于X酒店市场调查报告 一、项目简介: 苏州世茂项目位于苏州市宝带西路1177号1栋的25-28层,建筑面积共计 2963.6平方,加上前台租赁的面积共计约为2987.6平方; 该项目设计的客房数为73间客房,其中暗房14间、明房59间,有一个实际面积35平方左右的早餐厅,其余还有4个工作间和4个消毒的茶水间等,大堂设置在1楼,大堂前台面积为24平方左右,合用的大堂面积总共为100平方左右,有3部客梯,1部消防电梯。 二、周边的配套: 项目周边是整个世茂广场,前期已经有10万个平方的商业部分投入运营,包括 世茂电影院、大润发超市、国美电器、电玩城、KTV以及其他餐饮娱乐等配套;后期同步有41方的商业部分逐渐投入运营,主要有:世茂百货、世茂天天儿童乐城、世茂4D电影院以及有其他近15万的商铺和1.4万方的沧浪区的活动广场;项目对面为国家森林公园上方山和苏州石湖,之间为一条双层景观桥连接,石湖与上方山方向区域规划为苏州市的植物园与动物园的建址,计划于2016年落成运营; 三、周边的交通情况: 项目的地址是宝带西路1177号,临近苏州的友新高架,友新高架在宝带西路都有出入口,车程2-3分钟距离,苏州市的友新高架北接苏州西环与南环高接,往南接苏州的绕城高架,是市区内环快速路重要交通枢纽;项目离石湖大桥有2-3分钟的车程,石湖大桥以西为苏州的木渎镇与高新区。项目周边有个宝带西路的公交始末站,公交路线有10余条可通往苏州观前街、苏州火车站、苏州汽车站、苏州高铁北站、苏州博物馆、园区等、另外周边有规划好的苏州地铁3号线,于2013年底开始建设。 四、周边的酒店情况: 项目周边三公里范围内有连锁酒店为:苏州格林豪泰世茂运河城店(200米)、苏州锦江之星沧浪新城店(800米,即将开业)、苏州7天学府路店(2.2公里)、如家快捷宝带西路店(2.5公里)、锦江之星宝带西路店(2.7公里)、汉庭快捷宝带西路店(2.8公里)、格林豪泰宝带西路店(3公里);就本项目所在的商圈来说,主要的竞争对手是苏州格林豪泰世茂运河城店、锦江之星沧浪新城店以及7天学府路店。 1、苏州格林豪泰世茂运河城店简介:酒店的房间数130间、2010年开业,目前的房价从139到398元不等,详见下表: 苏州世茂广场格林豪泰价格体系户的,只有豪华的以及商务房是正常窗户;其中四楼整体均为格林豪泰,本层共有96间客房,有48间是正常窗户,另有48间均是过道窗户; 了解的该酒店的整体经营数据是:酒店平均月营业额为55万左右、平均房价: 160元、出租率为85%左右。去该酒店现场查看的客源情况来说:从每天的17:00到22:00的黄金时间段的入住情况来看,每个小时客人入住房间数在10间左右,客人的年龄阶段来看主要是一年轻认为为主,从入住的性别比例来看,主要以男性入住为主,另外每天的钟点房的入住数在35间以上,休闲客人占了较大比例,另外客户的来源上主要是格林豪泰的会员客人为主。 2、7天连锁酒店学府路店:电话:0512传真:0512 房间数60间,2011年开业。 房型 经济房 自主大床房 自主双床房 传统大床房 传统双床房 商务大床房 商务双床房 门市价 163 174 197 184 206 228 261 会员价 147 157 177 167 187 207 237 会员促销 -- -- -- -- -- -- -- 预订 积分兑换 该酒店主要由学生的群体组成,因为苏州大学城的石湖北校区周边有许多高校,平时基本上能够满房,寒暑假的生意会差很多。五、项目周边人流量的调查情况: 目前前期世茂广场1期的项目整体有10万方,包括大润发超市、咖啡馆、水 天堂餐厅、澳门豆捞、国美电器、ktv、电玩城、电影院、小型餐饮连锁店等;前期去苏州世茂广场1期项目去查看整体的人流量情况,汇总如下: 1、苏州大润发超市的人流量是最大的,而且和周边的超市比起来,总体来说人流量还是比较的大,这主要是由于周边的小区住户较多。 2、世茂1期的项目主要还是以餐饮店为主,整体来说除了几家小吃店的生意尚可,餐饮店的生意整体较差,尤其是靠格林豪泰隔壁以及上下里面几家餐饮店的生意较差,前后有较多商户已经更换; 3、国美电器的人流量比较少,电玩城整体来说人还是较多的,电影院的人流量还是比较多的,周边由于离苏州国际教育园的北校区较近,电影院的人流量还是以学生居多; 4、格林豪泰酒店人流量是很大的,基本上每隔小时有10个批次客人入住,而且上门的客人基本都会选择入住的。 5、从晚上周边整体停车来看,停车数量还是很多的。 综合以上几点,目前由于周边的酒店相对来说不

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