“富怡雅居”商业广场营销策划初步方案.doc

“富怡雅居”商业广场营销策划方案 一、华强北片区商业市场简析 华强北商业区根据吸引顾客的不同数量，目前可分为3个级差商街：核心商街，深南中路北侧临街商场和与其垂直的华强北路两侧的临街商场；次级商街，即外围的红荔路、华富路和上步中路；边缘商街，即进入次级商街的路及楼宇之间未命名的小路。因为3级商街的功能不同，在华强北商区的发展过程中起到互补作用，各在其位，各得其利，已形成较完善的商区业态。 目前华强北的标志性商厦是赛格广场，而振兴路、振华路和华发路还缺乏“主力店”布局；除此之外，目前华强北已形成的专业商业街有电子一条街及百货零售一条街；在近期发展目标中更应培育已见雏形的专业商业街，如华发北路中段西侧的服装专业街；振华路东段南北两侧的餐饮一条街等。 根据“华强北商圈改造”蓝皮书——《华强北商业发展规划研究报告》的正式定稿出笼。就华强北商业区市场定位、业态定位、功能定位、形象定位等进行了全面规划，提出了华强北“三级”商街的业态布局，并规划在二期改造中建设“八区九街”等，到2005年将建设成为时尚实惠、繁华靓丽的大型商业区。 （一）定位国际化时尚商业街 配合深圳国际化城市的定位，华强北要打造成为国际都市的现代商业中心： ⒈在市场定位方面，将继续保持以电子元器件和电子配套产品贸易为龙头，继续成为全市、全省、全国乃至亚太地区最大的电子元器件和电子配套产品专业市场，同时培育黄金首饰、珠宝钟表等专业市场。 ⒉在业态定位方面，将增加文化产业比重，增加中高档酒店比重，注重商务楼建设，增加为商贸服务的各种现代服务业。 ⒊功能定位上，在电子元器件和电子配套产品领域成为并保持亚洲最大的专业物流中心；强化大金融服务功能，努力发挥银行、保险、证券等金融业在促进商贸活动中的巨大作用； ⒋华强北商业区的形象定位应当是“商业气息浓厚、文化品位高雅、环境优美、健康安全、经济时尚、繁华靓丽的商业区。” （二）八区九街横贯华强北 根据报告的规划，华强北商业区大体上被两纵两横4条大街分割成“井字形”商业板块，重点发展“展销业”，要建成各类商品的“旗舰店”。 为此，将重点布局八大专业街区、九条特色街：在西起中航路东至华发北路，南起深南中路北至振华路，按照现有的业态布局建成“电子产品街区”。沿华富路东侧建设“世界风情酒吧街”。在南起振华路路北至红荔路，华强北路中段两侧成中字形的地段，百货零售业已经形成专业规模和特色。西起华富路，东至中航路，南起振华路，北至振兴路所夹区域，这里餐饮业发达，将成为未来的“华夏风情美食街区”。西起华发北路，东至燕南路，南起振华路，北至振兴路所夹区域，将发展为充满活力的年轻人服务的酒吧、娱乐业、洗浴业，通过改造成为步行街，邀请演艺明星开店建设“明星”餐饮酒吧分街，成为吸引中青年消费者、旅游者的“青春大本营街区”。 “八区九街”规划布局表 街区名称 位置 功能定位、业态业种配置 现代商务街区 西起华富路东至中航路，南起深南中路，北至振华路的区域 主要发展商业地产，打造具有国际水准的酒店服务业等，并沿华富路东侧建设世界风情酒吧街 电子产品街区 西起中航路东至华发北路，南起深南中路北至振华路 按照现有的业态布局建成“电子产品街区”，使之建设成为亚洲最大、世界知名的电子信息产品销售基地 百货零售业街区 南起振华路路北至红荔路，华强北路中段两侧成中字形的地段 百货零售业已经形成专业规模和特色。作为华强北重要的百货零售业区域，这里今后将重点发展零售商业、综合百货、主题百货等，并在华发北路与振华路交界处向西、向北发展建设欧洲风情商业街 健身用品街区 西起华发北路东至燕南路，南起深南中路北至振华路所夹区域 沿振中路建设运动产品、医疗器城、保健用品销售一条街 华夏风情美食街区 西起华富路，东至中航路；南起振华路，北至振兴路所夹区域 区域内楼宇高度不超过8层，皆为旧厂房，这里餐饮业发达，将重点发展世界风情酒吧街、各地风味特色餐饮，并建成“华夏美食一条街” 青春大本营街区 西起华发北路东至燕南路，南起振华路，北至振兴路所夹区域 将重点发展为充满活力的年轻人服务的酒吧、娱乐业、洗浴业，通过改造成为步行街，邀请演艺明星开店建设“明星”餐饮酒吧分街，建设“南国风情”酒吧街、女人街等 名牌精品展示街区 西起华富路东至华强北路，南起振兴路北至红荔路所夹区域 重点建成钟表、家具、纺织服装、玩具、珠宝首饰、汽车等名牌精品的展示销售区，建设证券一条街、珠宝钟表一条街 文教旅游服务街区 西起燕南路东至上步中路，南起深南中路北至红荔路所夹区域 主要发展教育文化、旅游服务，并建设旅游服务一条街等 二、项目优劣势简析 （一）项目概况 本项目位处福田区振华路与燕南路交界处东面（设计大厦正对面），北（主入口）临振华路，西近燕南路，东与上步中路为邻，南有玮鹏花