南宁考察报告全文 (2500字) - 考察报告 - 书业网.doc

南宁考察报告全文 (2500字) - 考察报告 - 书业网 目 录 第一部分：宏观调查 2 第二部分：微观调查第三部分：关联调查第四部分：综合分析第五部分：考察结论 7 14 17 21 第一部分 宏观调查 一、 城市与经济 1、城市与发展规划 南宁市地处西南腹地，东经107′45″-108′51″，北纬22′12″-23′33″，为广西壮族自治区首府，是全区的政治、经济、文化、科技、教育、金融和信息中心。全市下辖新城、城北、兴宁、永新、江南五个城区和邕宁、武鸣两个县，土地面积10029平方公里，市区面积1834平方公里，建成区面积115.7平方公里。 南宁，定位作为中国西区经济区、华南经济区与现东盟北部经济区的中心地位。南宁—凭祥，通向越南的高速公路已正式破土，自由贸易的跨国经济体系区即将形成，从成都到北海的高等级公路已全线贯通，往广东的两条高速公路的即将开通，大流通、枢纽城市的格局正成雏形。城市的集聚和幅射能力将会倍增，区域性的资源、资金等将会在更深层次、更大范围以南宁为中心的重组与分配，城市的地位越来越重要，城市的跨越式增长与发展将使南宁进一步升级。 南宁市中心城的城市远景空间发展模式可归纳为：核心集聚、轴向扩散、自然分隔、发展边缘组团的开敞式组合型城市模式；城市化水平目前为56%，到2010年预计到达75%；南宁市城镇人口137万人，2005年130万人，2010年达到275万人；道路规划以快速环路和8条放射状城市主干道组成道路骨架，旧城区以完善中环线和内环线，改造旧城区路网形成混合式路网为主；南宁城市中心采用团状片区结构形态，由中心区、西乡塘、北湖、南湖、沙井、江南分区组成。 2、产业结构与经济水平 A、 产业构成（%） 6050403020100 1995 2000 2001 B、 产值 C、 社会消费品零售总额按经济类型构成：（万元；%） 1995经济类型构成 1998经济类型构成 3、基础设施建设情况 2001年基本建设投资48.78亿元,同比增长10.73%。 2001年更新改造投资15.69亿元,同比增长13.45%。 2001年用于社会服务基础设施投资达18.41亿元,同比增长120%。 1999年琅东新区的政府建设引导带来该片区现在的繁荣与地位。2002年快速环道的开通同样会给道路周边带来机遇。南宁去年开始实施城市再造工程，已经推出”1\3\6”工程(一年一小变,三年一中变,六年一大变)的城市再造工程,今年是第一年，在南宁期间,可以看到处处在修路,处处在拆迁,处处在植树美化环境。南宁市决意创造“中国绿城”，着力打造中国最适宜居住的城市之一，目前已经摘取了“中国人居环境奖”。 4、社会人口 南宁市市区人口1378506人,农业人口362493人,非农业人口1016013人。 另据了解，南宁市区有40万流动人口，尚未证实。 2001年底从业人员418569人，其中专业技术人员117255人。 2001年市区迁入户口86868人，自然增长14654人。 5、居民收入与消费水平 注：上述可支配收入主要根据在册职工测算而得，实际上，南宁人自古有经商的习惯，大多数人手头都有自己的生意，这部分收入无法准确估算。 二、 房地产市场 1、房地产市场管理机构与政策法规 南宁市房地产管理机构主要是国土资源局、规划管理局、建设局、房产管理局，分别主管土地出让、规划审批、施工报建、预售许可证、抵押登记等房地产开发主要环节。 与深圳不同的地方是，一是规划局与国土局分立，二是建设局设置开 发处，较大范围介入房地产开发过程的审批管理。 附《房地产投资项目申办程序》： 南宁市于高新科技园设立行政审批中心，将所有行政审批事务集结到一起以提高行政效率，与地产开发的有关部门审批事项附录如下： 《国土资源局主要审批事项及申报材料、承诺时限和收费标准》 《规划管理局主要审批事项及申报材料、承诺时限和收费标准》 《建设局主要审批事项及申报材料、承诺时限和收费标准》 《房产管理局主要审批事项及申报材料、承诺时限和收费标准》 南宁主要执行国家及建设部主要政策法规，另有自治区及南宁市有关地产开发文件附录如下： 《南宁市城镇土地使用权出让规定》 《