虞城楼盘调研报告.docVIP

虞城在售楼盘调研简报 说明：虞城市场的商业项目目前仅我们响河商街和人民路万鼎广场2处。其余住宅项目以高层（ 17-18F）为主，其次为多层（7-8F）；除北大.和谐家园50万方，市场楼盘体量基本在9-30万方之间；市场楼盘品质不高，大多楼盘不太注重园林绿化打造；市场楼盘都不太注重营销方式，仅选择2、3种媒介推广既可买房（如：户外、网络、电视、报广等）。 项目名称 物业类型 层数 建筑面积 建筑风格 北大和谐 高层 6 500000 ㎡ 现代简约 西湖春天 多层 18层 154102㎡ 现代简约 汇景江南 多层 高层 150000 ㎡ 江南园林 盛世观澜 高层 最高18层 360000㎡ 现代简欧 绿城世家 高层 12F 120000㎡ 现代简约 珠江豪庭 多层 12F 170000㎡ 现代简约 国奥世家 高层 10F 135240㎡ 现代简约 韩林华府 高层 12F 133130㎡ 书香名邸 忆 江 南 高层 12F 167450㎡ 现代简约 太 阳 城 高层/小高层 最高12F 100000㎡ 现代简约 万鼎广场 多层 开发商：信友置业 现代简约 住宅市场主力户型，以100-140㎡ 3房为主，其次140-160㎡4房、70-100㎡2房产品；畅销户型：面积适中，具有总价优势以及景观资料好的2房、3房产品；滞销户型：顶层复式（面积过大、总价过高的产品）；虞城房价为明码标价，优惠在同一楼盘保持一致，基本在2-5%。 区域 项目 商业价格 二房 三房 均价（实际成交价） 木兰大道 西湖春天 7000以上 单层 80-100 100-145 2200-2400（赠中央空调） 汇景江南 7000以上 单层） 72-80 87.8-124 2400 北大和谐 9000 89-108 125-140 2500左右 木兰印象 6000左右 72-90 90-132 2550左右 嵩山路 绿城世家 尾盘 90 100--148 2100 珠江豪庭 7000-12000 95 125-141 2700左右 国奥世家 尾盘 93-105 138-157 2100 翰林华府 8000 78-108 120-141 2600左右 人民路 万鼎广场 未定价 95 105-143 预计2700-2800，1个月后开 南关转盘 忆江南 几间商铺 91-98 125-137 1900左右 太阳城 无商业 90-106 121-146 2000左右