和平山庄成本概算表.docVIP

“和平山庄”军安房产成本概算表 容积率：1.1 2007年11月26日 序号 项目 小高层 备注 1 建安成本 1550 2 土地成本 323 3 大区分摊 275 4 规费 275 5 园区分摊 252 6 小计 2675 7 不可预见费（6）×5% 134 8 合计 2809 9 管理费（8）×2% 56 10 财务费用 100 11 销售费（15）×2% 66 12 利润（8）×2% 56 13 税金（15）×5.5% 182 14 总计 3269 15 销售均价 3300 一、土地费用 土地费用成本分析表 序号 项 目（78.4亩） 计算方法 总价款（万元） 1 土地征用费 19万/亩×78.4亩 1489.60 2 土地出让金 无 0.00 3 土地使用费 4万/亩×78.4亩 313.60 4 土地估价费 1489.60万×0.5% 7.45 5 土地管理费 0.08万/亩×78.4亩 6.27 6 土地契税 1486.60万×3% 44.69 7 小 计 1861.61 8 建筑面积 5.77万㎡ 9 分摊单价 ￥322.64元/㎡ 二、规费费用 规费费用成本分析表 序 号 项目 计算说明 分摊单价（元/㎡） 备注 1 规划定点费 2.3元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 2.21 2 购买地形图 0.1万元/幅×4幅÷11.46万㎡ 0.03 3 建设配套费 246.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 236.13 军转安置房减少108.11元/㎡。 4 水泥保证金 2.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 1.92 5 新型材料费 8.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 7.68 6 图纸审查费 6.80元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 6.53 7 质量检测费 18848万元×0.07%÷11.46万㎡ 1.51 8 劳保统筹费 18848万元×2.6%÷11.46万㎡ 42.76 9 市场交易费 18848万元×0.07%÷11.46万㎡ 1.51 10 招标代理费 18848万元×0.5%÷11.46万㎡ 8.22 11 环保环评费 18848万元×0.5%÷11.46万㎡ 8.22 12 抗震审查费 5.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 4.79 13 合同公证费 18848万元×0.1%÷11.46万㎡ 1.64 14 人防审查费 30.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 28.80 15 开发管理费 2.70元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 1.92 16 监 理 费 18848万元×0.9%÷11.46万㎡ 14.80 17 规划调整费 20万元÷11.46万㎡ 1.75 18 图纸设计费 150万元÷11.46万㎡ 13.09 19 合 计 383.51 20 总金额 1589.06万元，分摊单价为275.40元/㎡ 三、浆水泉居住区分摊费用 大区分摊费用成本分析表 序号 项 目 分摊面积 （万㎡） 总金额 （万元） 分摊单价 （元/㎡） 备注 1 大区规划调整费（三次） 11.46 31.19 2.72 2 居住区前期发生费用 11.46 11.654 1.02 3 大区道路、管网、桥、路灯 土石方、截洪沟 11.46 654.54 57.12 4 景观河改造 11.46 350.28 30.57 5 荆山公园建设 11.46 701.97 61.25 6 道路绿化 11.46 83.4 7.28 7 污水（中水）处理 11.46 48 4.19 8 广场建设 11.46 364.11 31.77 9 垃圾处理 11.46 8.34 0.73 10 小学建设 11.46 82.56 7.20 11 高压落地 11.46 810.73 70.74 12 总 计 3146.774 274.59 四、园区分摊费用 园区分摊费用成本分析表 序 号 项 目 分摊面积 （万㎡） 总金额 （万元） 分摊单价 （元/㎡） 备注 1 测量费 11.46 35 3.05 施工准备 2 地质勘探费 11.46 30 2.62 施工准备 3 场区土石方 11.46 1476 128.80 施工准备 4 施工用电 11.46 50 4.36 施工准备 5 施工用水 11.46 10.96 0.96 施工准备 6 施工道路 1